Einen großen Garten und ca. 200 m² Wohn- / Nutzfläche bietet Ihr neues Zuhause Nähe Alsterwanderweg

ImmoNr	72025
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	22395
Ort	Hamburg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Bergstedt (Stadtteil)
Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	494 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Gäste WC	Ja
Räume veränderbar	Ja
Bad	Fenster, Bidet, Dusche, Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Wasch/Trockenraum	Ja
Kaufpreis	780.000 €
Innen-Provision	2,5 % vom Kaufpreis
Außen-Provision	2,5 % vom Kaufpreis
Währung	€
Provisionshinweis	Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposé zustande

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause liegt in einer Spielstraße und bietet Ihrer Familie ganz viel Platz im Innen- und Aussenbereich.

Das Grundstück mit großem Garten, welcher direkt an eine Pferdekoppel grenzt, ist liebevoll angelegt. Die Aussen-/ und Innenbereiche sind in einem guten, gepflegten Zustand.
In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich Renovierungsarbeiten durchgeführt.
2 Pkw-Stellplätze gehören zum Haus.

Im Erdgeschoss befinden sich der Flur mit Garderobenecke, das Gäste-WC, die offene Küche sowie der große Wohn- / Essbereich, welcher durch die vielen Fensterelemente optimal belichtet ist.

Im Obergeschoss gibt es ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie drei weitere Räume die als Kinder- / und Schlafzimmer genutzt werden.

Das Dachgeschoss ist vollständig zu einem Raum ausgebaut und beinhaltet ein weiteres Badezimmer mit Fenster, Dusche und Bidet. Diese Ebene bietet Raum für Arbeiten, Gäste und Hobby.
Durch den Einbau einer Wand, könnte das Dachgeschoss leicht in zwei Zimmer unterteilt werden.
Eine Monarchtreppe führt hinauf zum isolierten Spitzboden.

Gute Abstell- / und Lagermöglichkeiten sowie Platz für Hobby und Hauswirtschaft sind im beheizten Vollkeller vorhanden. Hier sind auch die gesamte Technik und die Heizungsanlage untergebracht.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	13.02.2035
Endenergieverbrauch	127,6 kWh/(m²a)

Ausstattung

Massive Bauweise
Wohn- / und Nutzfläche ca. 200 m² auf 4 Ebenen
Photovoltaikanlage (2022)
Gasheizung mit zentraler Warmwasserbereitung und 200 l Brauchwasserspeicher
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Fußbodenerwärmung im Bad im OG
Fliesen im Erdgeschoss und im Flur im DG, Echtholzböden im Obergeschoss und Dachgeschoss
Beide Bäder und das Gäste-WC mit heller Sanitärausstattung
Offene Einbauküche mit hellen Fronten, sämtlichen E-Geräten und Gaskochfeld
Weiße isolierverglaste Fenster mit Sonnenschutzverglasung an der Süd- / und Westseite
Große Terrasse mit Markise und Garten mit Blick auf die Pferdekoppel
Beheizter Vollkeller (liegt in einer weißen Wanne)
2 Pkw-Stellplätze vor dem Haus

Lage

Der Stadteil Bergstedt gehört zu den Walddörfern.
Die ruhige Oase im Nordosten der Hansestadt ist bekannt für ihre schönen alten, reetgedeckten Häuser, den denkmalgeschützten Ortskern sowie gleich zwei Naturschutzgebiete.

Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Edeka und Budni, Bäcker, Restaurants, Cafés, Blumenladen, Sparkassenfiliale, Friseurgeschäfte, Apotheken, Arztpraxen, Tankstellen sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in Bergstedt vorhanden.

Mit dem Bus erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die U-Bahnstationen Ohlstedt und Volksdorf (U1) oder den S-Bahnhof Poppenbüttel (S1/S11) sowie das Alstertaler Einkaufszentrum.
Darüber hinaus gibt es Busverbindungen nach Duvenstedt und Ahrensburg.

Zum Flughafen in Hamburg-Fuhlsbüttel gelangen Sie in ca. 20 Autominuten.

In der Nähe gibt es verschiedene Kindergärten, eine Stadtteilschule, Grundschulen, Gymnasien, die Rudolf-Steiner-Waldorfschule sowie eine anthroposophische Förderschule.

Sonstiges

Maklercourtage!
Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages für das hier angebotene Objekt beträgt die Maklercourtage für Käufer und Verkäufer jeweils 2,5 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei Vertragsabschluss an Yvonne Ackermann Immobilienmanagement zu zahlen.
Der Käufer hat Kenntnis darüber, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.
Die (neue) Grundsteuer beträgt € 178,91 / Quartal.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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