Deine erste Wohnung! 2 Zimmer mit Balkon!
| ImmoNr | 19-2025 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 22335 |
| Ort | Hamburg |
| Straße | Am Lustberg |
| Hausnummer | 25a |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Fuhlsbüttel (Stadtteil) |
| Wohnfläche | 55 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Laminat |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Seniorengerecht | Ja |
| Küche | Pantry, offene Küche |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Bad | Wanne |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Kaltmiete | 605 € |
| Nebenkosten | 150 € |
| Warmmiete | 755 € |
| Währung | € |
| Kaution | 1.815 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Provisionsfrei | Ja |
Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im Hochparterre des rotverklinkerten Mehrfamilienhauses.Sie umfasst 2 schöne, geräumige Zimmer; eines mit Austritt auf den Balkon.
Die Böden sind mit Laminat ausgelegt.
Das Vollbad ist hell gefliest und mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet.
Ein Waschmaschinenanschluss ist hier vorhanden.
In einer Kochnische befindet sich die Einbauküche mit Gas-Herd, Backofen, Kühlschrank,
Spüle, Unter- und Oberschränken.
Ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss und Fenster steht zur Verfügung.
Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Fahrradraum, mit direktem Aussenzugang, sowie
einen Wasch- und Trockenkeller.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.05.2029 |
| Endenergieverbrauch | 128,4 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Das Haus befindet sich in einer kleinen Anwohnerstraße im Stadtteil Fuhlsbüttel.In der Nähe am Erdkampsweg findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés etc. und auch der Wochenmarkt sowie der Flughafen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Busse fahren an der Alsterkrugchaussee. Die Haltestelle ist nur wenige Schritte entfernt.
Sonstiges
Die Heizkosten sind in den Nebenkostenvorauszahlungen bereits enthalten.Die Mieter rechnen folgende Verbrauchskosten direkt mit den Versorgern ab:
Gas zum Kochen und für die Warmwasserbereitung, Gebühren für Strom, Internet,
Telefon und Kabel-TV. Lt. Aussage der aktuellen Mieter zahlen diese monatliche
Abschläge für Strom in Höhe von € 60,- und für Gas in Höhe von € 21,-.
Der Mietvertrag ist unbefristet. Er enthält einen Kündigungsausschluss für die ersten 24 Monate.
Die Nettokaltmiete wird insgesamt 5 x alle 24 Monate um € 35,- / Monat erhöht.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870