Herzlich Willkommen im Quartier für buntes Leben! Hier wird Energie und Wärme selbstgemacht!
| ImmoNr | 17-2025 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 22307 |
| Ort | Hamburg |
| Straße | Dieselstraße |
| Hausnummer | 63 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Regionaler Zusatz | Barmbek-Nord (Stadtteil) |
| Wohnfläche | 76 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Boden | Parkett |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Seniorengerecht | Ja |
| Energiestandard | Niedrigenergiehaus KfW40 |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Gäste WC | Ja |
| Bahnanschluss | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaltmiete | 1.502 € |
| Nebenkosten | 320 € |
| Warmmiete | 1.822 € |
| Währung | € |
| Kaution | 4.506 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Provisionsfrei | Ja |
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung, befindet sich im ersten Obergeschoss des Gebäudes.Bodentiefe Fenster sorgen für eine hervorragende Belichtung.
Alle Räume sind optimal geschnitten und vom Flur aus erreichbar.
Lust auf Kochen macht die offene Einbauküche mit Markengeräten.
Der Zugang auf die Loggia erfolgt vom Wohnbereich aus.
Das geschmackvoll eingerichtete Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein WC und einen Handtuchheizkörper. Ein Gäste-WC ist darüber hinaus vorhanden.
Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner bietet der Abstellraum.
Ein Kellerabteil ist zugegörig und die Bewohner nutzen gemeinschaftlich einen Fahrradabstellraum.
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 55,3 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Moderner AufzugFahrradabstellraum
Video-Gegensprechanlage
Sonnenschutzverglasung
Geöltes Eichenparkett
Fußbodenheizung
Markensanitärausstattung im Bad und im Gäste-WC
Einbauküche inkl. sämtlicher Elektrogeräte
Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Geräumiges Kellerabteil
Lage
Das Wohnquartier Helling mit 149 Wohnungen befindet sich in der Dieselstraße, auf dem Gelände der ehemaligen HSVA Hamburgische-Schiffsbau-Versuchsanstalt.Übrigens, eine Helling ist der Ort in einer Werft, an dem ein Schiff gebaut und zu Wasser gelassen wird.
Die Helling ist ein KfW-Effizienzhaus 40 und somit hervorragend gedämmt, so bleibt es immer schön warm wertvolle Energie bleibt dort, wo sie bleiben soll.
Die hauseigene Energieerzeugungsanlage wandelt thermisch gespeicherte Energie aus dem Abwasser um – und ist eine nachhaltige, regenerative Wärmequelle. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach nutzt die Energie der Sonne – und bringt sie direkt in Ihre Wohnung.
Umschlossen und geschützt von den beiden Gebäuden der Helling ist der gartenhafte Hof mit seinen Bepflanzungen und der cleveren Mischung von Spiel- und Ruheoasen. In der grünen Aussenanlage gibt es Sitzgelegenheiten zur Entspannung und einen TÜV-geprüften Spielplatz mit vielen Spieleelementen.
Schulen und diverse Arbeitgeber liegen direkt nebenan. Und auch für die Gesundheit und Erholung geht man nur kurz um den Block.
Viele hervorragende Kindertagesstätten, Kindergärten und Schulen und natürlich Spielplätze sind ganz leicht zu Fuß erreichbar.
Erholung findet man nur wenige Schritte entfernt in einem der vielen Parks oder direkt am Wasser.
Die Kulturszene von Barmbek-Nord hält ein breites Angebot vor und sorgt somit für eine lebendige Nachbarschaft.
Auf der Helling lebt man urban und hat die beste Anbindung einer Großstadt. Die Bushaltestelle Maybachstraße, eine StadtRad-Station sowie die U-Bahn-Station Habichtstraße (U3) sind schnell zu erreichen. (Quelle: FRANK).
Sonstiges
Die Bilder sind vor Einzug der Mieter entstanden.Der Mietvertrag ist unbefristet. Er enthält einen Kündigungsausschluss für die ersten 24 Monate.
Die Kosten für Strom, Wasser, Kabel-TV, Internet und Telefon sind vom Mieter direkt mit den Versorgern abzurechnen.
Die Miete ist indexiert, d.h. sie ist an die Entwicklung des Lebenshaltungskostenindex gekoppelt.
Die Miete bleibt dabei mindestens 1 Jahr unverändert.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
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