Einziehen und loswohnen in Bestlage von Hamburg-Hummelsbüttel!

ImmoNr	15-2025
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	22339
Ort	Hamburg / Hummelsbüttel
Straße	Tröndelwisch
Hausnummer	1
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hummelsbüttel (Stadtteil)
Wohnfläche	80 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Teppichboden, Vinylboden
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Ausstattungsqualität	Normal
Bad	Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja

Objektbeschreibung

Die ansprechende Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.

Aufgrund der großen Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet.

Im Wohn- / und Arbeitszimmer ist hochwertiger Vinylboden verlegt.
Diele, Küche und Bad sind mit Fliesen ausgestattet.

Vom Wohn- / Essbereich aus erfolgt der Zugang auf den großen Balkon.

Ein Kellerraum mit Stromanschluss ist zugehörig.
Die Hausbewohner nutzen gemeinschaftlich einen Wasch- / Trocken- / und Fahrradraum.

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	28.05.2028
Endenergiebedarf	121,1 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Hummelsbüttel ist ein idyllischer und überwiegend ruhiger Stadtteil im Norden Hamburgs, der vor allem für seine Nähe zur Natur bekannt ist. Der Stadtteil ist von viel Grün umgeben, mit zahlreichen Parks und Wäldern, die ihn zu einem beliebten Wohnort für Menschen macht, die etwas Abgeschiedenheit von der städtischen Hektik suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt haben möchten.
Die Straße Tröndelwisch befindet sich in diesem Bereich und ist eine ruhige, überwiegend von Wohnhäusern geprägte Straße. Sie liegt in einer eher ländlichen Umgebung, die durch weitläufige Gärten, kleinere Einfamilienhäuser und viele Bäume charakterisiert wird. Der Alsterwanderweg ist nur einen Steinwurf entfernt.

Die Infrastruktur in Hummelsbüttel ist gut, und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist günstig. Der Bus bringt Sie schnell zum U- / S-Bahnhof Ohlsdorf.

Für einen hohen Freizeitwert sorgen verschiedene Sportclubs, Reitställe, eine Tanzschule und die vielen Naherholungsgebiete, wie das Alstertal.

Im nahe gelegenen AEZ, dem wohl beliebtesten Shopping Center Norddeutschlands, sind alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Zum Erdkampsweg, mit vielen kleinen Geschäften und dem Fuhlsbüttler Markt, gelangen Sie in ca. 4 Autominuten. Den Flughafen in Fuhlsbüttel erreichen Sie nach ca. 7 minütiger Autofahrt.

Sonstiges

Die Kosten für Strom, Internet, Telefon und Kabel-TV sind nicht in den Nebenkosten enthalten und vom Mieter direkt mit den Versorgern abzurechnen.

Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit mit einem Kündigungsausschluss für die ersten 24 Monate abgeschlossen.

Die monatliche Nettokaltmiete wird nach 2, 4, 6, 8, und 10 Jahren um jeweils € 40,- erhöht.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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