Im grünen Lemsahl-Mellingstedt ist Ihre Familie willkommen!

ImmoNr	13-2025
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenend
PLZ	22397
Ort	Hamburg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Lemsahl-Mellingstedt (Stadtteil)
Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	49 m²
Grundstücksgröße	298 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Stellplatzart	Carport
Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Räume veränderbar	Ja
Bad	Fenster, Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	West
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	410.000 €
Innen-Provision	3 % vom Kaufpreis
Außen-Provision	3 % vom Kaufpreis
Währung	€
Provisionshinweis	Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposé zustande

Objektbeschreibung

Im Jahre 1990 wurde dieses Reihenendhaus auf einem 298 m² großen und nach Westen ausgerichteten Grundstück erbaut.
Das Grundstück ist ideell geteilt.
Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, das Gäste-WC und die Küche sowie der großzügige Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur West-Terrasse. Von hier aus gelangen Sie über einige Stufen direkt zum Carport.
Im 1. Obergeschoss sind das Schlafzimmer, ein Arbeits-/ Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad mit Wanne untergebracht.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ausreichend Grundfläche und damit die Möglichkeit zwei Räume zu schaffen. Die gemütlichen Schrägen schaffen ein tolles Wohngefühl.
Das Haus ist voll unterkellert (ca. 49 m²). Es gibt einen Hobby- / und einen Hauswirtschaftsraum in dem die Heizungsanlage und die Haustechnik sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner untergebracht sind.
Die Erwärmung der Räume erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahre 2015.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	15.03.2035
Endenergieverbrauch	102,6 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in Sackgassenlage in einer familienfreundlichen, grünen Umgebung.
Ein gut bestückter, moderner EDEKA-Markt mit Bäcker und Poststation, eine Apotheke, ein Friseur, eine Reinigung, ein Kindergarten, diverse Ärzte und die nahe gelegene Bushaltestelle (hier fahren Busse zum U-Bahnhof Ohlstedt - U1 oder zum S-Bahnhof Poppenbüttel - S1/S11) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Duvenstedt oder in Poppenbüttel (Alstertaler Einkaufszentrum, Poppenbüttler Markt). In beiden benachbarten Stadtteilen finden regelmäßig Wochenmärkte statt.
Schulen aller Altersklassen sind in der Nähe. Ein toller Kinderspielplatz ist um die Ecke.
Gute Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bietet der Lemsahler Sportverein, mit einem vielseitigen Angebot. Golf-Liebhaber kommen im nahe gelegenen Golf Glub Treudelberg auf ihre Kosten.
Das Wittmoor ist ein Paradies für Naturliebhaber. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren unternehmen.

Sonstiges

Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages für das hier angebotene Haus beträgt die Maklercourtage für Käufer und Verkäufer jeweils 3 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei Kaufvertragsabschluss an Yvonne Ackermann Immobilienmanagement zu zahlen.
Der Käufer hat Kenntnis darüber, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

Kontaktanfrage

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