Einkaufen, U-Bahn, Schulen... ...alles um die Ecke. Frisch sanierte Wohnung im Herzen von Volksdor ...

ImmoNr	392024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	22359
Ort	Hamburg
Straße	Groten Hoff
Hausnummer	7
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Volksdorf (Stadtteil)
Wohnfläche	92 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Befeuerung	Gas
Boden	Vinylboden
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Fahrradraum	Ja
Seniorengerecht	Ja
Küche	Einbauküche
Ausstattungsqualität	Gehoben
Gäste WC	Ja
Bad	Dusche
Wasch/Trockenraum	Ja
Kaltmiete	1.472 €
Nebenkosten	400 €
Warmmiete	1.872 €
Währung	€
Kaution	4.416 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung

Das Haus und die Aussenanlagen sind sehr gepflegt.

Das Gebäude ist mit einem Wärmedämmverbundsystem und neuen Fenstern ausgestattet.
Die Balkone sind saniert.

Der Aufzug bringt Sie bis zu Ihrer Wohnungstür.

Die Wohnung ist optimal aufgeteilt.

Die moderne, neue Einbauküche macht Lust auf Kochen. Stellmöglichkeiten für eine Waschmaschine und einen Trockner sind hier vorhanden.

Auf die große Loggia, mit Blick in den Gemeinschaftsgarten, gelangen Sie vom Wohnbereich aus.
Eine weitere Loggia ist vom Essbereich aus zugänglich.

In den Wohn- und Schlafräumen, in der Küche und im Flur ist neuer Designboden verlegt.

Das Badezimmer mit XL-Dusche hat eine helle Sanitärausstattung.

Es ist ein Kellerraum zugehörig. Die Bewohner nutzen gemeinschaftlich einen Trockenraum.

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.06.2034
Endenergiebedarf	108,5 kWh/(m²a)

Ausstattung

Wir übergeben Ihnen diese Wohnung vollständig saniert und renoviert. Sie brauchen nur noch einziehen und loswohnen!
- Neue Sanitärausstattung
- Neue Elektroverteilung, neue Schalter und Steckdosen
- Neue Heizkörper
- Neue Innentüren
- Neue Wasserleitungen
- Neuer Designboden in Holzoptik
- Neue Markeneinbauküche mit Induktionsherd und Backofen in Sichthöhe (der Geschirrspüler und die Kühl- / Gefrierkombination werden zur Nutzung überlassen)
- Einbaudeckenstrahler in der gesamten Wohnung
- 2 Loggien
- Aufzug
- Kellerraum
- Trockenkeller
- Fahrradplatz

Lage

Die Lage der Wohnung im Zentrum von Volksdorf garantiert Ihnen kurze Wege. Hier ist alles um die Ecke.

Rund um den Platz Weiße Rose befinden sich in einer Fußgängerzone Supermärkte, Fachgeschäfte aller Art, Cafés, Restaurants, Ärzte, Banken u.v.m.!

Schnell gelangen Sie fußläufig zum U-Bahnhof (U1). Kindergärten und Schulen aller Altersklassen sind ebenfalls gut erreichbar.

Eine besondere Attraktion ist der Volksdorfer Wochenmarkt, der mittwochs und samstags auf der Marktfläche am U-Bahnhof abgehalten wird. Er wird regelmäßig von mehr als 100 Markthändlern beschickt und zieht Käufer nicht nur aus Volksdorf, sondern auch aus den benachbarten Stadtteilen an.

Die Wald- und Auengebiete rund um Volksdorf bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Volksdorf hat ein modernes Hallenbad und ein Natur- / Sommerbad, ausserdem gibt es ein kleines Kino - die KORALLE.

Sonstiges

Der Mietvertrag ist unbefristet. Er enthält einen Kündigungsausschluss für die ersten 24 Monate ab Mietbeginn.

Die Miete ist indexiert, d.h. sie ist an die Entwicklung des Lebenshaltungskostenindex gekoppelt.
Eine Erhöhung der Nettomiete erfolgt frühestens nach Ablauf von 12 Monaten.

Die Kosten für Strom, Wasser, Telefon, Internet und Kabel-TV rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

Kontaktanfrage

Zurück

Merken

Weiterempfehlen