Keine Lust mehr auf Hausputz und Gartenarbeit.... ....diese Wohnung bietet Lebensqualität pur
| ImmoNr | 42-2024 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 22391 |
| Ort | Hamburg (Wellingsbüttel) |
| Straße | Classenstieg |
| Hausnummer | 23 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Regionaler Zusatz | Wellingsbüttel (Stadtteil) |
| Wohnfläche | 115 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Seniorengerecht | Ja |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Gäste WC | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südwest |
| Kaltmiete | 1.800 € |
| Nebenkosten | 325 € |
| Warmmiete | 2.225 € |
| Währung | € |
| Kaution | 5.400 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Nein |
| Provisionsfrei | Ja |
Objektbeschreibung
Der moderne Neubau aus dem Jahre 2002 bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort. Das Eingangstor hat einen automatischen Türöffner, der von der Wohnung aus betätigt wird. Ungebetene Gäste haben somit keinen Zutritt zum Haus und Grundstück. Aufgrund der vielen Fenster und der offenen Bauweise über zwei Ebenen, können Sie sich jeden Tag aufs Neue an der Helligkeit und der großzügigen Raumaufteilung dieser Immobilie erfreuen. Beim Blick aus den Fenstern sehen Sie nach allen Seiten ins Grüne. Die exklusive, offene Einbauküche macht Lust auf Kochen und beinhaltet sämtliche Marken-Elektrogeräte. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Waschmaschiene und Trockner finden unter dem Waschtisch Platz. Das Badezimmer ist weiß gefliest und hat eine weiße Sanitärausstattung, genauso wie das Gäste-WC. Der Zugang zum Sonnenbalkon erfolgt vom Wohnbereich aus. Eine helle Treppe führt Sie zur Galerie. Dieser Bereich wird aktuell als Arbeits- und Gästezimmer genutzt. Es gibt einen eigenen Kellerraum (ca. 16 m²). Zusätzlich sind innerhalb der Wohnung diverse Abstellmöglichkeiten vorhanden - nämlich ein Garderobenschrank im Flur, eine Speisekammer in der Küche, ein begehbarer Schrank auf der Galerie und ein Aussenabstellraum auf dem Balkon. Einen Kleiderschrank benötigen Sie hier nicht, denn der Einbauschrank im Schlafzimmer ist optimal angepasst. Ziehen Sie ein und wohnen Sie los. Die Wohnung wird renoviert und mit einem neuwertigen Designbodenbelag an Sie übergeben.Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.12.2028 |
| Endenergiebedarf | 72 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Der Stadtteil Wellingsbüttel ist ein beliebtes Wohnquartier.In der Umgebung finden Sie diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf, Lokale, Cafe´s, Restaurants, Ärzte unterschiedlicher Fachgebiete, etc.!
Im nahe gelegenen AEZ sind alle Einkaufsmöglichkeiten gegeben.
2 x wöchentlich findet ein Wochenmarkt statt.
Der S-Bahnhof Wellingsbüttel ist fußläufig erreichbar.
Kindergärten und Schulen sind in der Nähe.
Naherholungsmöglichkeiten bietet das Alstertal.
Der Alsterwanderweg lädt zum Joggen, Fahrradfahren und zu langen Spaziergängen ein.
Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 20 Minuten die Hamburger Innenstadt.
Zum Flughafen gelangen Sie in ca. 10, zur Autobahnauffahrt Schnelsen Nord (A7) in ca. 15 Autominuten.
Sonstiges
Der Stellplatz in der Tiefgarage wird zu einem monatlichen Mietpreis von € 100,- mitvermietet und ist in der Warmmiete bereits enthalten.Die Heizkosten liegen aktuell bei € 150,- monatlich und sind noch nicht in den Nebenkosten enthalten.
Die Kosten für Haushaltsstrom, Kaltwasser, Telefon, Internet und Kabel-TV rechnet der Mieter ebenfalls direkt mit den Versorgern ab.
Die Miete ist indexiert, d.h. sie ist an die Entwicklung des Lebenshaltungskostenindex gekoppelt. Die Miete bleibt dabei mindestens 36 Monate unverändert.
Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit mit einem Kündigungsausschluss für die ersten 24 Monate abgeschlossen.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870