Ihre Wohnung am Kupferteich bietet Ihnen oder Ihren Mietern den absoluten Weitblick in die Natur!!!

ImmoNr 372024
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss
PLZ 22159
Ort Hamburg / Farmsen-Berne
Land Deutschland
Etage 5
Regionaler Zusatz Farmsen-Berne (Stadtteil)
Wohnfläche 71 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Boden Laminat
Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Personenaufzug
Balkon Ja
Stellplatzart Tiefgarage
Fahrradraum Ja
Bauweise Massiv
Seniorengerecht Ja
Küche Einbauküche
Ausstattungsqualität Normal
strassenabgewandte Seite Ja
Bad Wanne
Wasch/Trockenraum Ja
Kaufpreis 275.000 €
Hausgeld 404 €
Innen-Provision 2,5 % vom Kaufpreis
Außen-Provision 2,5 % vom Kaufpreis
Währung
Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposé zustande

Objektbeschreibung

Die im Jahre 1978 errichtete Wohnanlage umfasst insgesamt 268 Wohneinheiten und eine Gewerbefläche. Die Häuser und die Aussenbereiche sind sehr gepflegt. Eine Tiefgarage ist darüber hinaus vorhanden.

Der Weg vom Tiefgaragenstellplatz bis zum Aufzug ist kurz.
Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie bequem in den 5. Stock (Endetage).
Die Wohnung ist absolut ruhig gelegen.

Im Eingangsbereich ist viel Platz für Garderobenmöbel vorhanden.

Vom Wohn- und Schlafzimmer sowie von der Küche aus bietet sich Ihnen ein wunderbarer Ausblick in die Natur. Das Highlight der Immobilie ist der große Südbalkon.

Das Badezimmer verfügt über eine Wanne und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat.

Die Einbauküche mit hellen Fronten ist nur wenige Jahre alt. Ihre Vorräte können Sie in dem, von der Küche aus zugänglichen Abstellraum, lagern. Weiteren Stauraum gibt es im zugehörigen Keller.

Der Hausgemeinschaft stehen ein Waschmaschinen- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 12.04.2028
Endenergiebedarf 159,3 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Farmsen-Berne liegt im Osten Hamburgs und zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten, Erholungsflächen und einer guten Anbindung an die Innenstadt aus. Der Stadteil ist optimal an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Station Farmsen und verschiedene Buslinien ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung ins Hamburger Zentrum sowie in andere Stadtteile. Der Flughafen Hamburg ist ebenfalls gut erreichbar und liegt nur etwa 20 Autominuten entfernt.

Der moderne Einkaufstreffpunkt Farmsen (EKT Farmsen) bietet eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs. Überhaupt ist die Infrastruktur in Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten in diesem Stadtteil gut entwickelt.
Es gibt mehrere Supermärkte, darunter Ketten wie Rewe, Edeka und Discounter wie Lidl und Aldi. Neben den großen Supermärkten sind kleinere Fachgeschäfte und Bioläden vor Ort.
Regelmäßig findet ein Wochenmarkt statt. Zudem ist eine große Auswahl an Restaurants und Cafés vorhanden.

In der Umgebung werden unterschiedliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung geboten.
Neben dem Kupferteich mit seinen Wegen zum Radfahren und Spazierengehen bieten lokale Sportvereine und Fitnessstudios eine Vielzahl von Aktivitäten an.

Sonstiges

Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Wohnung beträgt die Maklercourtage für Käufer und Verkäufer jeweils 2,5 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei Vertragsabschluss an Yvonne Ackermann Immobilienmanagement zu zahlen.
Der Käufer hat Kenntnis darüber, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Yvonne Ackermann
Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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