Genau richtig für Naturliebhaber! Terrassenwohnung in begehrter, ruhiger Lage!
| ImmoNr | 10-2025 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 22589 |
| Ort | Hamburg |
| Straße | Wittland |
| Hausnummer | 51 |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Sülldorf (Stadtteil) |
| Wohnfläche | 83 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Laminat |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Seniorengerecht | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südwest |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
Objektbeschreibung
Die 3 Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Hauses mit nur 3 Parteien.Die Wohn- und Schlafräume sind gut geschnitten
Die Einbauküche ist mit diversen Ober- und Unterschränken, Ceranherd, Backofen, Dunstabzug, Spüle und Spülmaschine ausgestattet.
Der Zugang auf die große Terrasse erfolgt vom Wohnbereich aus.
Die Sanitäreinrichtung im Tageslichtbad beinhaltet eine Badewanne und eine Dusche.
Das WC ist separat.
Ein großer Kellerraum mit Stromanschluss ist zugehörig und die Bewohner nutzen gemeinschaftlich einen Wasch- und Trockenkeller, in dem jeder seine eigene Waschmaschine anschließen kann.
Neben dem Haus befindet sich ein Fahrradunterstand.
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.06.2034 |
| Endenergiebedarf | 197,5 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Neuer LaminatbodenEinbauküche
Bad mit Fenster, Badewanne + Dusche
Separates WC
Große Terrasse
Großer Kellerabstellraum mit Stromanschluss
Wasch- und Trockenraum
Fahrradunterstand
Lage
Das Gebäude liegt direkt am Waldpark Marienhöhe und der sogenannten „Kiesgrube“ im Elbvorort Hamburg-Sülldorf in einer ruhigen 30er-Zone.Ein Waldspaziergang bis an die Elbe dauert von hier aus ca. 1 - 1,5 Stunden.
Schulen und Kindergärten sowie Bäcker und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig schnell erreichbar.
Viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten sich durch das nahe gelegene Freibad sowie Grill- / Skate- / Spiel- / und Fußballplätze.
Hundebesitzer können ihre Vierbeiner auf der freilaufenden Hundewiese in der Nähe toben lassen.
Die S-Bahnstation Sülldorf ist ca. 10 Minuten entfernt.
Sonstiges
Die Miete ist indexiert, d.h. sie ist an die Entwicklung des Lebenshaltungskostenindex gekoppelt. Die Miete bleibt dabei mindestens 1 Jahr unverändert.Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit mit einem Kündigungsausschluss für die ersten 24 Monate abgeschlossen.
Die Kosten für Strom, Internet, Telefon und Kabel-TV zahlt der Mieter direkt an die Versorger.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
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