In Ihrer neuen Wohnung im Energiesparhaus ist Wohlfühlwohnen garantiert!
| ImmoNr | 352024+ |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 22175 |
| Ort | Hamburg |
| Straße | Thomas-Mann-Straße |
| Hausnummer | 33b |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Bramfeld (Stadtteil) |
| Wohnfläche | 58 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Bauweise | Massiv |
| Seniorengerecht | Ja |
| Energiestandard | KFW70 |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südwest |
| Kaltmiete | 1.098 € |
| Nebenkosten | 220 € |
| Warmmiete | 1.408 € |
| Währung | € |
| Kaution | 3.294 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Provisionsfrei | Ja |
Objektbeschreibung
Beim Betreten der Wohnung bekommen Sie direkt gute Laune.Aufgrund der bodentiefen Fenster sind alle Bereiche lichtdurchflutet.
Die moderne Einbauküche ist in den Wohn-/ Essbereich integriert.
Der Zugang auf die Südterrasse erfolgt vom Wohnbereich aus.
Im Schlafzimmer gibt es gute Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Das geschmackvoll eingerichtete Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC, sowie einen Handtuchheizkörper. Im Hauswirtschaftsraum sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Ein Kellerabteil mit Stromanschluss ist zugehörig. Der Aufzug fährt vom Keller bis ins Dachgeschoss.
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.11.2028 |
| Endenergiebedarf | 56 kWh/(m²a) |
Ausstattung
KfW Effizienzhaus 70Moderner Aufzug, Video-Gegensprechanlage
Parkett im Wohn- / Ess- / Schlafbereich und im Flur. Fliesen in Bad, Küche und HWR
Fußbodenheizung
Dachterrasse
Offene Einbauküche
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Elektrische Rolläden
Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Kellerraum / Tiefgaragenplatz
Lage
Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt u.a. an die Stadtteile Farmsen / Berne, Wandsbek, Wellingsbüttel und Sasel.Die Lage des Hauses in einer 30er Zone ist ruhig.
In der näheren Umgebung gibt es viele Grünflächen und Naherholungsgebiete.
Zahlreiche Wege laden zum Spazierengehen, Fahrradfahren und Joggen ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und eine Apotheke sind nur einen Steinwurf entfernt.
In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten, zum Flughafen in ca. 15 Minuten. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist gut. Die Bushaltestelle ist direkt vor der Tür.
Sonstiges
Der Mietvertrag ist unbefristet. Er enthält einen Kündigungsausschluss für die ersten 24 Monate ab Mietbeginn.Die Miete ist indexiert, d.h. sie ist an die Entwicklung des Lebenshaltungskostenindex gekoppelt.
Eine Erhöhung der Nettomiete erfolgt frühestens nach Ablauf von 24 Monaten.
Der Tiefgaragenstellplatz ist mit € 90,- monatlich noch nicht im Mietpreis enthalten.
Die Kosten für Strom, Telefon, Internet und Kabel-TV rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870