Photovoltaikanlage und modernisierte Einliegerwohnung sind die Highlights Ihres neuen Zuhauses!!!
| ImmoNr | +302024+ |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 23743 |
| Ort | Grömitz |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Grömitz |
| Wohnfläche | 228 m² |
| Nutzfläche | 107 m² |
| Grundstücksgröße | 519 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Laminat, Fliesen, Teppichboden, Vinylboden |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kaminofen | Ja |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Bauweise | Massiv |
| Dachboden | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Gäste WC | Ja |
| Räume veränderbar | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Kaufpreis | 619.000 € |
| Innen-Provision | 2,5 % vom Kaufpreis |
| Außen-Provision | 2,5 % vom Kaufpreis |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposé zustande |
Objektbeschreibung
Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten (zwei Grundbuchblätter).Die hintere Wohneinheit enthält eine vermietete Einliegerwohnung.
Die Veräusserung soll in Gänze an einen Käufer erfolgen.
Das gepflegte Objekt ist prädestiniert für Mehrgenerationenwohnen und bietet Ihrer großen Familie ganz viel Platz.
In den vergangenen Jahren wurden im Innen- und Aussenbereich kontinuierlich Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Alles ist in einem tadellosen Zustand.
Die Wohneinheiten sind durch eine Tür im Obergeschoss miteinander verbunden.
Eine abschließbare Tür zum Trepppenhaus trennt die Einliegerwohnung von der übrigen Fläche.
Die Spitzböden beider Einheiten sind ausgebaut und sind zum Beispiel zur Unterbringung von Gästen oder Homeoffice geeignet.
Der Keller ist größtenteils wohnlich ausgebaut. Diverse Abstellmöglichkeiten sowie Platz für Hobby, Technik, Handwerk und Hauswirtschaft sind ausreichend vorhanden.
Die Waschküche ist auch über die Kelleraussentreppe zugänglich und wird gemeinschaftlich mit der Mieterin genutzt.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.07.1934 |
| Endenergieverbrauch | 146,4 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Eingangspodest (2020)Photovoltaikanlage (2019)
Gaszentralheizung (2014)
4 Bäder
1 Gäste-WC
3 Küchen
2 Terrassen
Zwei separate Hauseingänge
Beheizbarer Vollkeller mit Aussenzugang
Ausgebaute Spitzböden in beiden Wohneinheiten
Einzelgarage mit Geräteraum
Im Jahre 2014 wurde die ca. 56 m² große, im Erdgeschoss gelegene, 2-Zimmer-Einliegerwohnung, modernisiert. Das Tageslichtduschbad, die Einbauküche und der Bodenbelag sind erneuert worden.
Die Wohnung ist seit 01.09.2014 unbefristet vermietet. Die Nettomieteinnahme beträgt € 5.700,- p.a.
Lage
Ob Frühling, Sommer, Herbst und Winter - Grömitz bietet zu jeder Jahreszeit Erholung pur.Hier wohnen Sie, wo andere Leute Urlaub machen.
Das Haus liegt in erstklassiger, ruhiger Lage, ca. 900 Meter von der Innenstadt, und ca. 2 Kilometer von der Kurpromenade entfernt. Verschiedene Supermärkte sind zu Fuß schnell erreichbar.
In der Nähe gibt es Idyllische Reit-, Rad- und Wanderwege. Grömitz bietet Ihnen vielseitige Sport und Freizeitmöglichkeiten. Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte laden zum Bummeln und Verweilen ein.
Die Vermietung an Feriengäste ist in diesem Gebiet nicht gestattet.
Sonstiges
Maklercourtage!Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages für das hier angebotene Objekt beträgt die Maklercourtage für Käufer und Verkäufer jeweils 2,5% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei Vertragsabschluss an Yvonne Ackermann Immobilienmanagement zu zahlen.
Die Photovoltaikanlage wird zusammen mit dem Haus verkauft, ist jedoch im Kaufpreis nicht enthalten. Auf den noch zu ermittelnden Zeitwert der Anlage ist ebenfalls Maklercourtage zu zahlen, da diese gemeinsam mit dem Haus verkauft wird.
Der Käufer hat Kenntnis davon, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
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