Ein Muss für die Generation 55 plus. Mit Dachterrasse und top Ausstattung macht das Wohnen Spaß!!!
| ImmoNr | 36-2024 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 22393 |
| Ort | Hamburg |
| Straße | Wölckenstraße |
| Hausnummer | 49 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Regionaler Zusatz | Sasel (Stadtteil) |
| Wohnfläche | 107 m² |
| Nutzfläche | 13 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Vinylboden |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Stellplatzart | Carport |
| Bauweise | Massiv |
| Seniorengerecht | Ja |
| Energiestandard | Niedrigenergiehaus KfW40 |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Gäste WC | Ja |
| strassenabgewandte Seite | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Kaltmiete | 1.652 € |
| Nebenkosten | 400 € |
| Warmmiete | 2.052 € |
| Währung | € |
| Kaution | 4.956 € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Provisionsfrei | Ja |
Objektbeschreibung
Die exklusive Dachgeschosswohnung liegt im ersten Obergeschoss eines ansprechenden Hauses, mit nur 5 Parteien, welches im Jahre 2013 auf einem großen Grundstück errichtet wurde.Aufgrund der vielen Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet.
In den Wohn- und Schlafräumen ist hochwertiger Vinylboden verlegt. Diele, Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum sind mit hellen Bodenfliesen ausgestattet.
Vor allen Fenstern befinden sich Aussenrollläden.
Die Schränke der offenen Einbauküche bieten viel Platz für Küchengeräte und Geschirr.
Von der Küche und vom Wohn- / Essbereich aus erfolgt der Zugang auf die große, sonnige Dachterrasse.
Das moderne Tageslichtbad und das Gäste-WC verfügen über eine helle Sanitäreinrichtung.
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ausreichende Abstellmöglichkeiten bietet der Hauswirtschaftsraum. Darüber hinaus ist ein eigener großer beheizter Keller mit Stromanschluss zugehörig.
Die Bewohner nutzen gemeinschaftlich einen Trockenraum.
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.04.2025 |
| Endenergiebedarf | 8,8 kWh/(m²a) |
Ausstattung
· Effizienzhaus KfW40 mit Wärmerückgewinnung und zentraler Lüftungsanlage· Zentrale Warmwasserversorgung
· Aussenrollläden
. Große Dachterrasse
· Vinylboden in Holzoptik und Fliesen
· Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Handtuchwärmer
. Gäste-WC
· Offene Einbauküche (Kühlschrank und Geschirrspüler sind nicht enthalten)
· Großer, beheizter Kellerraum mit Stromanschluss
· Carportstellplatz für einen Pkw sowie Unterstellmöglichkeit für zwei Fahrräder
Lage
Die Lage des Hauses in einer kleinen Anliegerstraße ist ruhig.Den Saseler Markt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Ärzten, Banken etc. erreichen Sie in wenigen Minuten. Donnerstags und samstags findet der beliebte Wochenmarkt statt.
Der nahegelegene Berner Wald und die Wälder Richtung Volksdorf laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Das Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen zahlreichen Geschäften und die Nähe zum Flughafen (etwa 20 Minuten) bieten Ihnen eine gute Infrastruktur.
Mit dem Bus gelangen Sie schnell zur U-Bahn in Berne oder zur S-Bahn in Wellingsbüttel, so dass Sie nicht nur grün und naturverbunden, sondern auch zentral und urban wohnen.
In und um Sasel sind der Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt. Ob Tennis, Fußball, Reiten, Golf, Schwimmen, Turnen, Volleyball usw., Sie haben die Qual der Wahl:
www.tsv-sasel.de/
www.tusberne.de/
www.golfclub-treudelberg.de/startseite.html
www.meridianspa.de/standorte/hamburg/alstertal/
Sonstiges
Die Kosten für Strom, Wasser, Internet, Telefon und Kabel-TV sind nicht in den Nebenkosten enthalten und vom Mieter direkt mit den Versorgern abzurechnen.Der Carportstellplatz ist im Mietpreis noch nicht enthalten. Es wird ein eigener Mietvertrag geschlossen. Die monatliche Stellplatzmiete beträgt € 40,-.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870