In Ihrem neuen Penthouse lacht die Sonne!

ImmoNr	26-2024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
PLZ	22527
Ort	Hamburg
Straße	Stellinger Steindamm
Hausnummer	23A
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Stellingen (Stadtteil)
Wohnfläche	62 m²
Anzahl Zimmer	2
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Tiefgarage
Fahrradraum	Ja
Seniorengerecht	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Ausstattungsqualität	Gehoben
strassenabgewandte Seite	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd

Objektbeschreibung

Beim Betreten der Wohnung bekommen Sie direkt gute Laune.
Aufgrund der bodentiefen Fenster sind alle Bereiche lichtdurchflutet.
Die moderne Einbauküche ist in den Wohn-/ Essbereich integriert.
Der Zugang auf die, über die gesamte Länge der Wohnung verlaufende, Südterrasse erfolgt sowohl vom Wohnbereich, als auch von der Küche aus.
Im Schlafzimmer gibt es gute Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.
Das geschmackvoll eingerichtete Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche, ein WC, sowie einen Handtuchheizkörper.
Im Abstellraum sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden.
Ein großes Kellerabteil ist zugehörig und die Bewohner nutzen gemeinschaftlich einen Fahrradraum.
Der Aufzug fährt vom Keller bis ins Dachgeschoss.

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	48,3 kWh/(m²a)

Ausstattung

Moderner Aufzug / Video-Gegensprechanlage
Bodentiefe Fenster
Parkett im Wohn- / Ess- / Schlafbereich, Fliesen im Bad, Flur / Abstellraum
Fußbodenheizung
Warmwasserbereitung mit Solarunterstützung
Markensanitärausstattung im Tageslichtbad
Einbauküche inkl. sämtlicher Elektrogeräte (der Geschirrspüler wird den Mietern zur Nutzung überlassen, wird jedoch nicht mitvermietet)
Markise (die Markise wird den Mietern zur Nutzung überlassen, wird jedoch nicht mitvermietet)
Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Großes Kellerabteil mit Stromanschluss, Fahrradraum, 1 Tiefgaragenstellplatz

Lage

Stellingen ist ein Stadtteil in Hamburg, der im Bezirk Eimsbüttel liegt. Es ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten. Im Zentrum von Stellingen befindet sich der bekannte Tierpark Hagenbeck, der einer der ältesten Tierparks in Deutschland ist. Der Stadtteil verfügt über gute Verkehrsanbindungen. Sowohl öffentliche Verkehrsmitteln als auch Autobahnen sind schnell erreichbar. Stellingen ist ein vielfältiger und lebendiger Stadtteil mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten.

Sonstiges

Der Mietvertrag ist unbefristet. Er enthält einen Kündigungsausschluss für die ersten 24 Monate ab Mietbeginn.

Der Tiefgaragenstellplatz ist mit € 90,- monatlich noch nicht im Mietpreis enthalten.

Die Miete ist indexiert, d.h. sie ist an die Entwicklung des Lebenshaltungskostenindex gekoppelt.
Eine Erhöhung der Nettomiete erfolgt frühestens nach Ablauf von 24 Monaten.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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