Viel Potenzial bietet Ihr neues Zuhause in beliebter, ruhiger Lage!!!

ImmoNr	23-2024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	21509
Ort	Glinde
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Glinde, Kreis Stormarn (Stadt)
Wohnfläche	105 m²
Nutzfläche	35 m²
Grundstücksgröße	620 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja
Unterkellert	Teilweise
Kamin	Ja
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Fahrradraum	Ja
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja
Kaufpreis	375.000 €
Innen-Provision	2,75 % vom Kaufpreis
Außen-Provision	2,75 % vom Kaufpreis
Währung	€
Provisionshinweis	Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposé zustande

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte, mit Teilkeller, wurde im Jahre 1952 auf einem großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet.
Im Jahre 1981 erfolgte der Dachgeschossausbau des vorderen Gebäudeteiles sowie die Errichtung der Doppelgarage, in der zwei Fahrzeuge hintereinander parken können.
Auch die Erweiterung des Eingangsbereiches wurde 1981 realisiert.

Aktuell sind ein Wohn- / Esszimmer sowie drei weitere Räume vorhanden. Mit geringem Aufwand, durch Stellen von Zwischenwänden, können leicht zwei zusätzliche Zimmer geschaffen werden.

Nachdem Sie alles nach Ihren Wünschen renoviert und energetisch optimiert haben, findet Ihre ganze Familie ausreichend Platz in diesem geräumigen Zuhause.

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.04.2034
Endenergiebedarf	363,9 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Das Haus liegt ganz ruhig in einem Wohngebiet. Rund um den Glinder Markt, der etwa 2 Km entfernt ist, finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Hier gibt es Ärzte, eine Apotheke, einen Friseur und ein Blumengeschäft. Diverse Supermärkte sind in der Nähe.
Ein breites Frischeangebot bietet der Glinder Wochenmarkt der jeweils Mittwochs und Samstags von 7:00-13:00 Uhr auf dem Marktplatz stattfindet.

Kindertagesstätten, Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und ein Gymnasium sowie zwei Förderschulen sind vor Ort.

In der Umgebung besteht die Möglichkeit ausgiebige Spaziergänge und Radtouren zu unternehmen. Zur weiteren Freizeitgestaltung können die Angebote verschiedener Sportvereine genutzt werden.

Glinde ist über mehrere Buslinien mit den Hamburger Stadtteilen Oststeinbek und Billstedt verbunden, von wo aus mit der Bahn das Hamburger Zentrum schnell erreichbar ist.

Über die Möllner Landstraße sowie die Autobahnen A1 und A24 gelangen Sie nach etwa 16 Kilometern in die Hamburger Innenstadt.

Weitere Informationen zu der Stadt Glinde finden Sie auf der Homepage: https://www.glinde.de/

Sonstiges

Maklercourtage!
Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages für das hier angebotene Objekt beträgt die Maklercourtage für Käufer und Verkäufer jeweils 2,75% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei Vertragsabschluss an Yvonne Ackermann Immobilienmanagement zu zahlen.
Der Käufer hat Kenntnis darüber, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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