Hier ist der Inselpark gleich um die Ecke! Gut vermietete, sanierte Wohnung zur Kapitalanlage!
| ImmoNr | 20-2024 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 21107 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Regionaler Zusatz | Wilhelmsburg (Stadtteil) |
| Wohnfläche | 60 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Vinylboden |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Bad | Fenster, Dusche |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südwest |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
Objektbeschreibung
Im ersten Obergeschoss dieses gepflegten Mehrparteienhauses, mit nur 5 Einheiten, liegt diese sanierte und frisch renovierte Wohnung.Im Eingangsbereich gibt es eine praktische Garderobenecke und eine Abstellkammer.
Sämtliche Räume sind von der Diele aus begehbar.
Das Wohnzimmer, mit Zugang zum Balkon, ist in Wohn- und Essbereich unterteilt.
Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen langen Kleiderschrank.
Die Fliesen im Tageslichtbad und die Sanitärausstattung sind weiß. Es sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ein Handtuchheizkörper vorhanden.
Zur Ausstattung gehört eine helle Einbauküche.
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.12.2033 |
| Endenergiebedarf | 227 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Neue Gastherme (2024)Neuer Wand- und Deckenanstrich (2024)
Neuwertige Einbauküche (2020)
Neuwertige Sanitärausstattung (2020)
Duschbad mit Fenster
Neuwertiger Laminatboden (2020)
Balkon
Rollläden
Abstellkammer
Kellerraum
Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Aussenstellplatz
Lage
Die kleine, ruhige Nebenstraße liegt am Rathauspark und auch der Inselpark ist um die Ecke.Der Inselpark bietet viele kostenfreie Sport- und Spielangebote, Restaurants, Cafés, Wiesen- und Wasserlandschaften und es werden regelmäßig Veranstaltungen angeboten.
Supermärkte sind fußläufig schnell erreichbar.
Eine Bushaltestelle ist ca. 200 Meter entfernt.
Vom S-Bahnhof Wilhelmsburg gelangen Sie in 3 Bahnstationen zum Hamburger Hauptbahnhof.
Sonstiges
Die Immobilie ist seit dem 01. Januar 2021 unbefristet vermietet.Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf € 8.357 p.a.!
Die Mieter fühlen sich sehr wohl und sind daher weiterhin an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert.
Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Wohnung beträgt die Maklercourtage für Käufer und Verkäufer jeweils 2,75% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei Vertragsabschluss an Yvonne Ackermann Immobilienmanagement zu zahlen.
Der Käufer hat Kenntnis darüber, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
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