Zu der neuen Dachgeschosswohnung im Energiesparhaus gehört ein eigener Freisitz im Garten!

ImmoNr	17-2024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	22145
Ort	Hamburg / Meiendorf
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Rahlstedt (Stadtteil)
Wohnfläche	57 m²
Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Boden	Vinylboden
Heizungsart	Fußbodenheizung
Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Stellplatzart	Carport
Fahrradraum	Ja
Dachform	Satteldach
Energiestandard	Niedrigenergiehaus KfW40
Küche	Einbauküche, offene Küche
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja

Objektbeschreibung

Die Bewohner des Erd- und Dachgeschosses gelangen über das gemeinsame Treppenhaus zu ihren Wohnungstüren und in den Keller.

In der Diele mit Garderobennische gibt es die Möglichkeit einen Homeoffice Arbeitsplatz einzurichten.
Von der Diele aus sind das Schlafzimmer, das Badezimmer und die Küche mit dem Wohn- / Essbereich zugänglich. Die offene Einbauküche ist mit allen Elektrogeräten eingerichtet.

Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche und Wanne sowie WC ausgestattet und es sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden.

Über eine Monarchtreppe ist der große begehbare Dachboden zugänglich. Dieser und die kleine Kammer sorgen innerhalb der Wohnung für Stauraum. Weitere Abstellmöglichkeiten gibt es im beheizbaren Keller. Der zugehörige Kellerraum mit Stromanschluss hat eine Größe von ca. 9,7 m².

Den Mietern steht ein eigener Freisitz im Garten zur Verfügung.

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.10.2031
Endenergiebedarf	13 kWh/(m²a)

Ausstattung

· Baujahr 2022
· Effizienzhaus KfW40 Plus mit Wärmepumpentechnik, Be- und Entlüftungs Konzept
· Photovoltaikanlage (3,25 kwp) mit Lithium-Ionen-Batterie (6,5 kWh Batteriespeicher)
· Fußbodenheizung
· Rollläden
· Villeroy & Boch Sanitärkeramik & Bodenfliesen
· Design-Fußboden in Holzoptik
· Küche Fa. Burger mit Bauknecht-Geräten ausgestattet
· Dachziegel, Fenster und Türen nach Design Jette Joop
· beheizbarer Keller
. Terrasse als Freisitz im Garten
· Carport-Stellplatz
. Fahrradstellplatz

Lage

Die exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in Meiendorf an der Grenze zu Volksdorf, in einem Haus mit nur zwei Parteien.
Meiendorf ist ein familienfreundlicher Stadtteil im Nordosten von Hamburg.
Es gibt rundherum Kindergärten und Schulen, die fußläufig erreichbar sind. Viel Grün, ruhige Wohnstraßen mit Einfamilien- und Doppelhäusern auf großzügigen Grundstücken und eine gute Infrastruktur prägen den Charakter dieser guten Wohnlage.
Wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich das ausgedehnte Waldgebiet "Volksdorfer Wald" mit Wanderwegen.
Die Ringstraße ist eine wenig befahrene Straße im 30 km/h Gebiet.
Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu erreichen, ebenso die U-Bahn-Haltestelle "Meiendorfer Weg" und die Metro-Bus-Linie 24 sowie die Buslinie 275.

Sonstiges

Die Miete ist indexiert, d.h. sie ist an die Entwicklung des Lebenshaltungskostenindex gekoppelt. Die Miete bleibt dabei mindestens 1 Jahr unverändert.

Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit mit einem Kündigungsausschluss für die ersten 24 Monate abgeschlossen.

Der Carport-Stellplatz ist bereits in der Warmmiete enthalten.

Die Kosten für Strom, Kabel-TV und Internet sind nicht in den Nebenkosten enthalten und vom Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen abzurechnen.
Heiz- und Wasserkosten sind in den Nebenkostenvorauszahlungen bereits enthalten.
Es wird nach Verbrauch abgerechnet.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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