Wohnen wie in Bullerbü

ImmoNr	03-2024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	23881
Ort	Koberg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Koberg, Kreis Herzogtum Lauenburg (Gemeinde)
Wohnfläche	136 m²
Grundstücksgröße	956 m²
Anzahl Zimmer	5
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen
Heizungsart	Fußbodenheizung
Terrasse	Ja
Kaminofen	Ja
Stellplatzart	Carport
Dachform	Satteldach
Bauweise	Holz
Seniorengerecht	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Gäste WC	Ja
Räume veränderbar	Ja
Bad	Fenster, Wanne

Objektbeschreibung

Der großzügige Bungalow bietet viel Platz für Familie, Hobby und Homeoffice. Alle Räume haben einen guten Zuschnitt, so dass alle Familienmitglieder ihren eigenen Bereich für sich haben können.
Das Haus der Firma Skanbo, mit typisch "skandinavischem Rot" farbenen Schutzanstrich, ist isoliert, aussen mit Brettern im Falzverbund und innen mit Kiefer vertäfelt.
Das Satteldach verfügt über eine Isolierung mit Dampfsperre.
Die innenliegende Regenrinne ist mit Kupfer-Fallrohren ergänzt.
Der Schornstein befindet sich an der Giebelseite und der Kaminofen steht im Zentrum des Wohn- / Esszimmers.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	26.09.2033
Endenergieverbrauch	89,08 kWh/(m²a)

Ausstattung

Glasfaser - Internet
Kaminofen
Einbauküche
Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
Gäste-WC
Neue Fenster (in 2019)
Bodenfliesen im gesamten Haus
Fußbodenheizung
3 Terrassen
2 Carports
2 Schuppen

Lage

Der Name Koberg wurde erstmals 1230 erwähnt und bedeutet „Grenzberge“. Die bäuerliche Tradition beherrschte das tägliche Leben in Koberg und bestimmte die Kultur. Während des Dreißigjährigen Krieges wurde das Dorf zerstört, danach jedoch wieder aufgebaut.

Am Rande des NSG Hevenbruch, dem Koberger Moor und den Billewiesen gelegen ist Koberg ein Ort mit dörflichem Charakter und gut integrierten Gewerbebetrieben. Die vielfältigen Aktivitäten bündeln sich seit 2008 im neuen Dorfhaus mit Einkaufsmöglichkeit im Markttreff. Neben einem Kindergarten gibt es auch die bereits 1890 gegründete Freiwillige Feuerwehr und zahlreiche Angebote, an denen Bürgerinnen und Bürger teilnehmen können. Traditionsveranstaltung ist das Ringreiten zu Pfingsten. Radfahren, Wandern und Reiten um das Dorf ist aufgrund der gut beschilderten Wege möglich.

In der 5 KM entfernten Ortschaft Nusse gibt es einen Supermarkt. Weitere Einkaufsmöglich-
keiten befinden sich ca. 10 KM entfernt, entweder in Sandesneben (EDEKA, ALDI, LIDL, Tierfuttermarkt, Getränkehandel) oder in Trittau.

Die Bushaltestelle mit Verbindungen nach Trittau, Sandesneben und Nusse erreichen Sie nach 300 Metern.

Die Anbindung an das Autobahnnetz erfolgt über die A 1 (Hamburg - Lübeck) im Westen, die A 24 (Hamburg - Berlin) im Süden, die A 25 (Geesthacht - Hamburg) und die A 20 (Lübeck - Rostock).

Die Deutsche Bahn AG fährt von Hamburg nach Büchen und weiter nach Berlin und von Lüneburg nach Büchen und weiter über Mölln / Ratzeburg nach Lübeck.

Sonstiges

Maklercourtage!
Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages für das hier angebotene Haus beträgt die Maklercourtage für Käufer und Verkäufer jeweils 3 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei Vertragsabschluss an Yvonne Ackermann Immobilienmanagement zu zahlen.
Der Käufer hat Kenntnis darüber, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Grundsteuer beträgt € 93,48 / Quartal.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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