Ihr neues Zuhause Nähe AEZ und S-Bahnhof Poppenbüttel ist fast zu schön um wahr zu sein!

ImmoNr	40-2023
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	22391
Ort	Hamburg
Straße	Karl-Lippert-Stieg
Hausnummer	4
Land	Deutschland
Etage	1
Regionaler Zusatz	Poppenbüttel (Stadtteil)
Wohnfläche	68 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Boden	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Unterkellert	Ja
Stellplatzart	Tiefgarage
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Ausstattungsqualität	Normal
strassenabgewandte Seite	Ja
Bahnanschluss	Ja
Bad	Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und präsentiert sich hell und freundlich.
Alle Räume sind von der Diele aus zugänglich.
Das Badezimmer verfügt über eine Wanne und hat eine helle Sanitärausstattung.
Der Anschluss für die Waschmaschine ist in der Küche. In der hellen Einbauküche sind
Ober- und Unterschränke, eine Spüle, ein Herd mit Ceranfeld und Backofen, ein Dunstabzug, eine Waschmaschine und eine Spülmaschine vorhanden.
Spül- und Waschmaschine werden dem Mieter zur Nutzung überlassen, sind jedoch nicht vermietete Sache.
Das große Wohnzimmer mit Zugang auf den sonnigen Balkon, bietet Platz zum Essen und Wohnen.
Im Schlafzimmer können bequem ein Doppelbett, ein langer Schrank und eine Kommode untergebracht werden.
In allen Bereichen, bis auf Küche und Bad, ist Parkettboden verlegt.
Die Abstellkammer im Flur sorgt für Stauraum. Zusätzlich steht ein großer gemauerter Keller mit Fenster und Stromanschluss zur Verfügung.
Die Hausbewohner nutzen gemeinschaftlich einen Wasch- / Trockenraum

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	09.01.2029
Endenergieverbrauch	125,7 kWh/(m²a)

Ausstattung

Parkett
Einbauküche
Balkon
Badezimmer mit Badewanne
Abstellkammer
Keller mit Stromanschluss und Fenster

Lage

Der Stadtteil Poppenbüttel ist ein beliebtes Wohnquartier. Durch die hervorragende Lage dieser schönen Wohnung, in unmittelbarer Nähe zum "Alstertaler Einkaufszentrum" und dem S-Bahnhof Poppenbüttel, sind alle Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gegeben. Nur einen Katzensprung entfernt finden Sie diverse Lokale, Cafe´s, Restaurants, Banken, Supermärkte, Bäcker, Friseur, Ärzte unterschiedlicher Fachgebiete usw.! Der Alsterwanderweg lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Sport- und Wellnessbegeisterte kommen im "MERIDIAN SPA" auf ihre Kosten. Der große Sport- und Wellnessclub liegt um die Ecke.
Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 20 Minuten die Hamburger Innenstadt. Zum Flughafen gelangen Sie in ca. 10, zur Autobahnauffahrt Schnelsen Nord (A7) in ca. 15 Autominuten.

Sonstiges

Die Kosten für Strom, Telefon und Internet zahlt der Mieter direkt an die Versorgungsunternehmen.

Der Mietvertrag enthält einen Kündigungsausschluss für die ersten 24 Monate.

Die Miete ist indexiert, d.h. sie ist an die Entwicklung des Lebenshaltungskostenindex gekoppelt. Die Miete bleibt dabei mindestens 1 Jahr unverändert.

Es ist eine abschließbare, uneinsehbare Box in der Tiefgarage zugehörig. Diese ist mit € 100,- / Monat noch nicht im Mietpreis enthalten.

Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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