Diese attraktive Stadtvilla ist wie neu!!!

ImmoNr	35-2023
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	22397
Ort	Hamburg
Straße	Lemsahler Landstraße
Hausnummer	175
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Lemsahl-Mellingstedt (Stadtteil)
Wohnfläche	163 m²
Grundstücksgröße	950 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Vinylboden
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Carport
Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja
Energiestandard	KFW70
Küche	Einbauküche, offene Küche
Ausstattungsqualität	Gehoben
Gäste WC	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung

Als Mieter dieser Immobilie profitieren Sie von der hochwertigen Ausstattung und den vielen Extras, auf die seitens des Vermieters ganz besonders viel Wert gelegt wurde.

Ihre Autos parken Sie direkt am Haus. 2 Carport-Stellplätze mit angrenzendem Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte sind zugehörig.

Im Aussenbereich, mit der Terrasse und dem großen Garten, werden Sie sich vom Alltagsstress erholen.

Die helle Diele vermittelt gleich beim Betreten des Hauses einen einladenden Eindruck.
Die Glasausschnitte der Haustür und der Tür zum Wohn-/ Essbereich sorgen für eine optimale Belichtung.

Im Erdgeschoss ist Fliesenboden in Holzoptik verlegt. Als Bodenbelag im Obergeschoss wurde ein Designer-Vinyl-Belag gewählt.

Direkt neben dem Eingang befindet sich das Duschbad mit Fenster.

Von der Diele aus gelangen Sie in den großzügigen, hellen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche - dem zentralen Aufenthaltsort aller Familienmitglieder. Der Zugang auf die Terrasse und in den Garten ist u.a. von hier aus möglich.

Für Spaß beim gemeinsamen Kochen sorgt die offene, moderne Einbauküche. Diese bietet viel Stauraum und ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet.

Den Hauswirtschaftsraum, mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, betreten Sie Sie von der Diele aus. Es gibt auch einen Aussenzugang.

Die moderne, geflieste Treppe führt Sie ins Obergeschoss.

Auf dieser Ebene sind die beiden gut geschnittenen Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie das hochwertig ausgestattete Tageslichtbad mit Wanne und Dusche untergebracht. Ihr Homeofficeplatz lässt sich auf der lichtdurchfluteten Empore einrichten.

Abstellmöglichkeiten bietet der Dachboden.

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	65,9 kWh/(m²a)

Ausstattung

Massive Bauweise
KfW 70 Standard
Kontrollierte Wohnraumbelüftung
Weiße Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
Moderne Gas-Brennwert-Therme
Fußbodenheizung
Fliesen und Designer-Vinyl
Hochwertige, offene Einbauküche mit allen Elektrogeräten
2 Tageslichtbäder mit hochwertiger Sanitärausstattung
Hauswirtschafts-/Technikraum mit Aussenzugang und Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Großer Garten, große Terrasse
Doppelcarport mit Abstellraum für Fahrräder und Geräte

Lage

Das hochwertige Einfamilienhaus im KfW 70 Standard befindet sich im beliebten Lemsahl-Mellingstedt.
Ein gut bestückter, moderner EDEKA-Markt mit Bäcker und Poststation, eine Apotheke, ein Kindergarten und die nahe gelegene Bushaltestelle (hier fahren Busse zum U-Bahnhof Ohlstedt - U1 oder zum S-Bahnhof Poppenbüttel - S1/S11) sind vor der Tür.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Duvenstedt oder in Poppenbüttel (Alstertaler Einkaufszentrum, Poppenbüttler Markt). In beiden Nachbarorten finden regelmäßig Wochenmärkte statt.
Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulformen sind in der Nähe.
Gute Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bietet der Lemsahler Sportverein. Er hat seine Sportanlage am Eichelhäherkamp mit Sporthalle, Plätzen und Vereinshaus.
Fußball kann auf zwei Plätzen (einem Grant- und einem kleinen, bzw. 7er Rasenplatz), Tennis auf vier Sandplätzen, Bouleanlage mit vier Bahnen gespielt werden. Außerdem gibt es die Möglichkeit zum Jazz Dance in der Grundschule Redderbarg. Der Golf Club Hamburg-Treudelberg ist um die Ecke.
Zu Spaziergängen lädt das nahe gelegene Wittmoor oder das Rodenbeker Quellental ein.
Der Flughafen ist nur ca. 15 Pkw-Minuten entfernt. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 35 Autominuten.

Sonstiges

Hinweis! Wir führen Einzelbesichtigungen durch. Vereinbaren Sie gern einen individuellen Besichtigungstermin mit uns. Wir bitten darum das Grundstück nur in unserem Beisein und nach vorheriger Absprache zu betreten, damit die Privatsphäre der aktuellen Mieter nicht gestört wird.

Die Kosten für Gas, Wasser, Strom, Internet, Telefon und Kabel-TV sind vom Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen abzurechnen.

Der Mietvertrag ist unbefristet. Er enthält einen Kündigungsausschluss für die ersten 24 Monate.

Die Miete ist indexiert, d.h. sie ist an die Entwicklung des Lebenshaltungskostenindex gekoppelt. Die Miete bleibt dabei mindestens 1 Jahr unverändert.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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