Hier macht das Wohnen Spaß.... ....in Ihrem neuen Zuhause, in bester Lage von Hamburg-Bergstedt!
| ImmoNr | +172023 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 22395 |
| Ort | Hamburg / Bergstedt |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Bergstedt (Stadtteil) |
| Wohnfläche | 112 m² |
| Grundstücksgröße | 476 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Terrasse | Ja |
| Sauna | Ja |
| Stellplatzart | Carport |
| Fahrradraum | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Dachboden | Ja |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Gäste WC | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche, Eckbadewanne |
| Gartennutzung | Ja |
Objektbeschreibung
In dieser fröhlichen, kinderreichen Nachbarschaft werden Sie mit offenen Armen empfangen.Die kleine Spielstraße mündet in eine Sackgasse.
Das blickgeschützte Grundstück liegt nur einen Steinwurf vom Alsterwanderweg und Alsterlauf entfernt, mitten im Grünen.
Ein Doppelcarport mit angrenzendem Schuppen und Terrassenüberdachung bietet Parkmöglichkeiten für zwei Autos sowie Stauraum für Gerätschaften und Fahrräder.
Das kleine Gartenhaus neben dem Eingang sorgt für weitere Abstellmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, der Hauswirtschafts-/ Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, das Gäste-WC, der großzügige Wohn-/ Essbereich mit der modernen, offenen Einbauküche und Zugang auf beide Terrassen sowie zum nicht einsehbaren Garten.
Im Obergeschoss sind drei helle Zimmer und das Tageslichtbad mit Sauna, Eckbadewanne und Dusche untergebracht. Auf den Dachboden, mit ordentlich Stauraum, gelangen Sie über eine Bodenleiter im Flur.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.03.2033 |
| Endenergieverbrauch | 105,7 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Doppelcarport mit Schuppen und verstärkter Steckdose (für schnellere Lademöglichkeit)1 Gartenhäuschen
2 Terrassen (1x überdacht)
Tageslichtbad mit Wanne, XL-Dusche, WC und Sauna
Fliesen in Holzoptik im Erdgeschoss
Eichen Parkett im Flur und in den Schlafräumen im Obergeschoss
Fußbodenheizung
Dachboden
1 Kanu
Lage
Der Stadteil Bergstedt gehört zu den Walddörfern.Die ruhige Oase im Nordosten der Hansestadt ist bekannt für ihre schönen alten, reetgedeckten Häuser, den denkmalgeschützten Ortskern sowie gleich zwei Naturschutzgebiete.
Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Edeka und Budni, Bäcker, Restaurants, Cafés, Friseurgeschäfte, Arztpraxen und diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in Bergstedt vorhanden.
Mit dem Bus gelangen Sie innerhalb weniger Minuten zur U-Bahnstation in Ohlstedt (U1) oder zum S-Bahnhof in Poppenbüttel (S1/S11) sowie zum Alstertaler Einkaufszentrum.
Der Flughafen in Hamburg-Fuhlsbüttel ist in ca. 20 Autominuten erreichbar.
In der Nähe gibt es verschiedene Kindergärten, eine Stadtteilschule, eine Grundschule, die Rudolf-Steiner-Walddorfschule sowie eine anthroposophische Förderschule.
Sonstiges
Maklercourtage!Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages für das hier angebotene Objekt beträgt die Maklercourtage für Käufer und Verkäufer jeweils 2,5% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei Vertragsabschluss an Yvonne Ackermann Immobilienmanagement zu zahlen.
Der Käufer hat Kenntnis darüber, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870
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