Gartenwohnung in ruhiger Lage!

ImmoNr	32-2023
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	22145
Ort	Hamburg / Meiendorf
Straße	Grönlander Damm
Hausnummer	15
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Rahlstedt (Stadtteil)
Wohnfläche	110 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Tiefgarage
Bauweise	Massiv
Seniorengerecht	Ja
Küche	Einbauküche
Ausstattungsqualität	Gehoben
Gäste WC	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung

Die exklusive Terrassen-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines modernen Hauses mit nur 7 Parteien.
Durch die bodentiefen Fenster sind die Räume optimal belichtet.
Die große Küche mit Essplatz enthält eine moderne, helle Einbauküche. Diese ist mit allen E-Geräten und einem Induktionskochfeld ausgestattet. Von der Küche aus gelangen Sie auf den Balkon.
Der Zugang auf die sonnige Terrasse mit Garten und Blick ins Grüne erfolgt vom Wohnzimmer aus. Wohn- Schlaf- und Arbeits-/Gästezimmer habe einen sehr guten Zuschnitt und bieten Ihnen vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten.
Abstellfläche finden Sie im eigenen Kellerraum. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft Wasch- und Trockenräume zur Verfügung.
Die Tiefgarage ist vom Treppenhaus, über einige Stufen erreichbar.
Die Wohnung wird frisch renoviert an Sie übergeben.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	11.07.2028
Endenergieverbrauch	76,5 kWh/(m²a)

Ausstattung

Moderner Aufzug
Gegensprechanlage
Rollläden
Wohnküche mit Einbauküche
Tagestlichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Handtuchheizkörper
Gäste-WC
Terrasse mit Garten
Balkon
Parkett in Wohn- und Schlafräumen, hochwertige Fliesen in den anderen Bereichen
Multimediaanschlüsse in allen Räumen
Bodentiefe Fenster
Tiefgarage
Kellerraum mit Stromanschluss

Lage

Meiendorf gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Hamburgs.
Der nahe gelegene Volksdorfer Wald und das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal laden zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße.
In fußläufiger Entfernung gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf, Wochenmärkte, sowie Ärzte und Restaurants finden Sie in den Ortskernen von Volksdorf und Rahlstedt. Das beliebte Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) erreichen Sie in ca. 15 Autominuten.
In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto in etwa 25 Minuten.
Eine U-Bahnhaltestelle ist in der Nähe. Die U-Bahn bringt Sie in 24 Minuten ins Hamburger Stadtzentrum.

Sonstiges

Die Kosten für Strom, Internet und Kabel-TV sind vom Mieter direkt an die Versorger zu zahlen.

Der Tiefgaragenplatz ist mit € 120,- / Monat im Mietpreis bereits enthalten.

Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit mit einem Kündigungsausschluss für die ersten 24 Monate abgeschlossen.

Die monatliche Nettokaltmiete wird nach 2, 4, 6, 8 und 10 Jahren jeweils um € 55,- erhöht.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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