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ImmoNr	31-2023
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	22941
Ort	Bargteheide
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Bargteheide (Stadt)
Wohnfläche	56 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Boden	Estrich
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Balkon	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv
Bad	Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest

Objektbeschreibung

Das Haus und die Aussenanlagen sind optisch ansprechend und machen einen sehr gepflegten Eindruck. Gartenanlagen, Zuwegungen, Briefkästen und Hauseingangstüren wurden vor kurzem erneuert.
Die 2 Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Stock. Im Flur gibt es eine Abstellkammer und es ist Platz für eine Garderobe vorhanden. Vom Flur aus erreichen Sie das Badezimmer mit Wanne sowie den großzügigen Wohnbereich. Der Zugang auf den Sonnenbalkon, in die Küche und ins Schlafzimmer erfolgt vom Wohnzimmer aus.
Ein eigener Kellerraum ist zugehörig und es besteht das Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Aussenstellplatz.
Die Wohnung war seit 1982 vermietet. Nach Auszug des Mieters wurden die Teppiche und die Einbauküche entfernt. Steckdosen und Schalter sind erneuert worden, Wände und Decken sind frisch gestrichen.

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	17.05.2028
Endenergiebedarf	117,3 kWh/(m²a)

Ausstattung

Balkon
Vollbad
Abstellkammer
Kellerraum
Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Aussenstellplatz

Lage

Die Lage der Wohnung könnte besser nicht sein. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Bargteheide und den Bahnhof der DB. Ob ein Besuch in Hamburg, Spaziergänge im Grünen oder Ausflüge an die Ostsee, von Bargteheide aus ist vieles möglich, denn die Stadt liegt nur eine halbe Stunde von Hamburg und Lübeck entfernt. Im ca. 350 Meter entfernten Ortskern finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken, eine Post, Restaurants, Café s, Bäckereien, Friseurläden, ein Theater, Sportstätten und vieles mehr.

Sonstiges

Die Immobilie wird frei von Mietverhältnissen geliefert und ist damit für Kapitalanleger und Eigennutzer interessant.

Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Wohnung beträgt die Maklercourtage für Käufer und Verkäufer jeweils 3% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei Vertragsabschluss an Yvonne Ackermann Immobilienmanagement zu zahlen.
Der Käufer hat Kenntnis darüber, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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