Perfekt für Ihre kleine Familie ist diese Wohnung im Doppelhaus - mit großem Garten!

ImmoNr	30-2023
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	22395
Ort	Hamburg / Sasel
Straße	Alsterredder
Hausnummer	12A
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Sasel (Stadtteil)
Wohnfläche	90 m²
Nutzfläche	35 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Boden	Laminat, Fliesen
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Dachboden	Ja
Küche	Einbauküche
Ausstattungsqualität	Normal
Gäste WC	Ja
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung

Durch den Windfang im Eingangsbereich gelangen Sie in die große Diele mit Essplatz. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-Bad, den Wohnbereich und die Küche. Die helle Einbauküche ist mit Ober- und Unterschränken, Ceranherd, Backofen und Dunstabzug ausgestattet.
Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminzug. Ihren eigenen Kaminofen können Sie hier anschließen.
Im Obergeschoss sind das Schlafzimmer mit Balkon, das Kinderzimmer, das Bad sowie ein praktischer Einbauschrank untergebracht. Der Zugang auf den Dachboden erfolgt vom Flur aus. Weitere Abstellmöglichkeiten und Platz für Homeoffice, Hauswirtschaft, Hobby und Vorräte bietet der große Keller (mit Aussenzugang).
Lust auf Sommer machen der Garten und die beiden Terrassen.
Ein Pkw-Stellplatz befindet sich direkt am Haus.

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	161,6 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Der Stadtteil Sasel ist ein beliebtes Wohnquartier. Rund um den Saseler Makt finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Kindergärten und Schulen sind nur einen Steinwurf entfernt.

Durch die unmittelbare Nähe zum "Alstertaler Einkaufszentrum" und dem S-Bahnhof Poppenbüttel, sind alle Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gegeben.

In Sasel und Poppenbüttel gibt es diverse Lokale, Cafe´s, Restaurants, Banken, Supermärkte, Bäcker, Friseure, Apotheken, Ärzte und vieles mehr.
Ein großes Sportangebot hält der TSV Sasel für seine Mitglieder bereit.
Das nahe gelegene Alstertal lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 20 Minuten die Hamburger Innenstadt. Zum Flughafen gelangen Sie in ca. 15, zur Autobahnauffahrt Schnelsen Nord (A7) in ca. 20 Autominuten.

Sonstiges

Die Kosten für Heizöl, Strom, Internet und Kabel-TV sind vom Mieter direkt an die Versorger zu zahlen.

Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit mit einem Kündigungsausschluss für die ersten 24 Monate abgeschlossen.

Die monatliche Nettokaltmiete wird nach 2, 4 und 6 Jahren um jeweils € 45,- erhöht.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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