Herzlich Willkommen im Quartier für buntes Leben! Hier wird Energie und Wärme selbstgemacht!

ImmoNr	36-2022
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	22307
Ort	Hamburg
Straße	Dieselstraße
Hausnummer	67
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Barmbek-Nord (Stadtteil)
Wohnfläche	53 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme
Boden	Parkett
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Unterkellert	Ja
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Seniorengerecht	Ja
Energiestandard	Niedrigenergiehaus KfW40
Küche	Einbauküche, offene Küche
Ausstattungsqualität	Gehoben
Bahnanschluss	Ja
Bad	Dusche
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung, befindet sich im zweiten Obergeschoss des Gebäudes.
Bodentiefe Fenster sorgen für eine hervorragende Belichtung.
Alle Räume sind optimal geschnitten und vom Flur aus erreichbar.
Lust auf Kochen macht die offene Einbauküche mit Markengeräten.
Der Zugang auf die Loggia erfolgt vom Wohnbereich aus.
Das geschmackvoll eingerichtete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein WC, einen Handtuchheizkörper und es gibt Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Ein Kellerabteil ist zugehörig und die Bewohner nutzen gemeinschaftlich einen Fahrradabstellraum.

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	55,3 kWh/(m²a)

Ausstattung

Moderner Aufzug
Fahrradabstellraum
Video-Gegensprechanlage
Sonnenschutzverglasung
Geöltes Eichenparkett
Fußbodenheizung
Markensanitärausstattung im Bad und im Gäste-WC
Einbauküche inkl. sämtlicher Elektrogeräte
Duschbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Geräumiges Kellerabteil

Lage

Das neue Wohnquartier Helling mit 149 Wohnungen entsteht in der Dieselstraße, auf dem Gelände der ehemaligen HSVA Hamburgische-Schiffsbau-Versuchsanstalt.
Übrigens, eine Helling ist der Ort in einer Werft, an dem ein Schiff gebaut und zu Wasser gelassen wird.

Die Helling ist ein KfW-Effizienzhaus 40 und somit hervorragend gedämmt: So bleibt es immer schön warm wertvolle Energie bleibt dort, wo sie bleiben soll.
Die hauseigene Energieerzeugungsanlage wandelt thermisch gespeicherte Energie aus dem Abwasser
um – und ist eine nachhaltige, regenerative Wärmequelle. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach nutzt
die Energie der Sonne – und bringt sie direkt in Ihre Wohnung.

Umschlossen und geschützt von den beiden Gebäuden der Helling ist der gartenhafte Hof mit seinen Bepflanzungen und der cleveren Mischung von Spiel- und Ruheoasen. In der grünen Aussenanlage gibt es Sitzgelegenheiten zur Entspannung und einen TÜV-geprüften Spielplatz mit vielen Spieleelementen.

Schulen und diverse Arbeitgeber liegen direkt nebenan. Und auch für die Gesundheit und Erholung geht man nur kurz um den Block.

Viele hervorragende Kindertagesstätten, Kindergärten und Schulen und natürlich Spielplätze sind ganz leicht zu Fuß erreichbar.

Erholung findet man nur wenige Schritte entfernt in einem der vielen Parks oder direkt am Wasser.

Die Kulturszene von Barmbek-Nord hält ein breites Angebot vor und sorgt somit für eine lebendige Nachbarschaft.

Auf der Helling lebt man urban und hat die beste Anbindung einer Großstadt. Die Bushaltestelle Maybachstraße, eine StadtRad-Station sowie die U-Bahn-Station Habichtstraße (U3) sind schnell zu erreichen. (Quelle: FRANK).

Sonstiges

Der Mietvertrag ist unbefristet. Er enthält einen Kündigungsausschluss für die ersten 24 Monate.

Die Miete ist indexiert, d.h. sie ist an die Entwicklung des Lebenshaltungskostenindex gekoppelt.
Die Miete bleibt dabei mindestens 1 Jahr unverändert.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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