Erstbezug - Erdgeschosswohnung in attraktiver Lage von Hamburg - Meiendorf

ImmoNr	25-2022
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	22145
Ort	Hamburg / Meiendorf
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Rahlstedt (Stadtteil)
Wohnfläche	65 m²
Nutzfläche	15 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Boden	Vinylboden
Heizungsart	Fußbodenheizung
Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach
Energiestandard	Niedrigenergiehaus KfW40
Küche	Einbauküche, offene Küche
Bad	Fenster, Dusche
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung

Die Bewohner des Erd- und Dachgeschosses gelangen über das gemeinsame Treppenhaus zu ihren Wohnungstüren und in den Keller.

Von der kleinen Diele mit Garderobennische aus sind das Badezimmer, das Arbeitszimmer sowie die Küche mit dem Wohn- / Essbereich zugänglich.
Die offene Einbauküche ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet.

Auf die große Terrasse mit Südausrichtung erfolgt der Zutritt von der Küche und vom Wohn- / Essbereich aus.

Im Schlafzimmer ist ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen 2,50 m langen Schrank.

Das moderne Duschbad hat ein Fenster und eine helle Sanitärausstattung.

Eine kleine Kammer sorgt für Stauraum innerhalb der Wohnung. Weitere Abstellmöglichkeiten gibt es im beheizbaren Keller. Der zugehörige Kellerraum mit Stromanschluss hat eine Größe von ca. 15 m². Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind hier vorhanden.

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.10.2031
Endenergiebedarf	13 kWh/(m²a)

Ausstattung

· Neubau - Erstbezug 2022
· Effizienzhaus KfW40 Plus mit Wärmepumpentechnik, Be- und Entlüftungs Konzept
· Photovoltaikanlage (3,25 kwp) mit Lithium-Ionen-Batterie (6,5 kWh Batteriespeicher)
· Fußbodenheizung
· Rollläden
· Villeroy & Boch Sanitärkeramik & Bodenfliesen
· Design-Fußboden in Holzoptik
· Küche Fa. Burger mit Bauknecht-Geräten ausgestattet
· Dachziegel, Fenster und Türen nach Design Jette Joop
· beheizbarer Keller
· Pkw-Stellplatz

Lage

Die exklusive Erdgeschosswohnung befindet sich in Meiendorf an der Grenze zu Volksdorf, in einem Haus mit nur zwei Parteien
Meiendorf ist ein familienfreundlicher Stadtteil im Nordosten von Hamburg.
Es gibt rundherum Kindergärten und Schulen, die fußläufig erreichbar sind. Viel Grün, ruhige Wohnstraßen mit Einfamilien- und Doppelhäusern auf großzügigen Grundstücken und eine gute Infrastruktur prägen den Charakter dieser guten Wohnlage.
Wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich das ausgedehnte Waldgebiet "Volksdorfer Wald" mit Wanderwegen.
Die Ringstraße ist eine wenig befahrene Straße im 30 km/h Gebiet.
Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu erreichen, ebenso die U-Bahn-Haltestelle "Meiendorfer Weg" und die Metro-Bus-Linie 24 sowie die Buslinie 275.

Sonstiges

Die Miete ist indexiert, d.h. sie ist an die Entwicklung des Lebenshaltungskostenindex gekoppelt. Die Miete bleibt dabei mindestens 1 Jahr unverändert.

Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit mit einem Kündigungsausschluss für die ersten 24 Monate abgeschlossen.

Ein Pkw-Stellplatz ist bereits in der Warmmiete enthalten.

Die Kosten für Strom, Kabel-TV und Internet sind nicht in den Nebenkosten enthalten und vom Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen abzurechnen.
Heiz- und Wasserkosten sind in den Nebenkostenvorauszahlungen bereits enthalten.
Es wird nach Verbrauch abgerechnet.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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