Kapitalanleger aufgepasst! Modernisierte Wohnung, Nähe U-Bahn Hoisbüttel!!!

ImmoNr	19-2022
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	22949
Ort	Ammersbek
Land	Deutschland
Etage	4
Regionaler Zusatz	Hoisbüttel
Wohnfläche	35 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Boden	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Bauweise	Massiv
Seniorengerecht	Ja
Küche	Einbauküche
Ausstattungsqualität	Normal
strassenabgewandte Seite	Ja
Bahnanschluss	Ja
Bad	Dusche

Objektbeschreibung

Als eines von 8 Wohngebäuden ist das Haus auf einem ca. 30.000 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück, mit viel Grünflächen und altem Baumbestand, im Jahre 1964 errichtet worden. Zu der Wohnanlage Teichweg gehören insgesamt 240 Wohneinheiten. In den Jahren 2012 / 2013 wurde das Gebäude umfangreich saniert. Die Fassade erhielt ein Wärmedämmverbundsystem und einen hellen Anstrich. Zahlreiche Fenster sind erneuert worden. Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen erfolgten auch beim Hauseingang und dem sehr gepflegten Treppenhaus. Die Wärmeversorgung aller Häuser auf dem Grundstück erfolgt mittels Fernwärme. Das zuständige Blockheizkraftwerk ist im Jahre 2016 auf Gas ungestellt worden. Ein moderner Fahrstuhl fährt vom Erdgeschoss bis in das 4. Obergeschoss und hält direkt vor der Wohnungstür.
Im Flur sorgt ein praktischer Einbauschrank für viel Stauraum. Zusätzlich ist noch eine Abstellkammer vorhanden. Das moderne Duschbad hat eine helle Fliesung und Sanitärausstattung. Das Zimmer bietet einer Wohnzimmereinrichtung, einem Esstisch und einem Bett Platz. Durch eine Milchglastür erreicht man die Küche. Die Einbauküche, im zeitgemäßen Design, beinhaltet alle Elektrogeräte.
Ein eigener Kellerraum ist zugehörig.
Die Bewohner nutzen gemeinschaftlich einen Wasch- / Trockenraum.
Insgesamt handelt es sich um eine helle, liebevoll ausgestattete Immobilie, die für Kapitalanleger von großem Interesse sein dürfte.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	04.01.2029
Endenergieverbrauch	77 kWh/(m²a)

Ausstattung

Im Jahre 2002 wurde die Wohnung wie folgt modernisiert:
- Verlegung eines neuen Parkettbodens
- Erneuerung des Badezimmers (Sanitärausstattung und Fliesen)
- Erneuerung der Einbauküche und E-Geräte
- Erneuerung der Fenster (Kunststoff)
- Erneuerung der Heizkörper
- Erneuerung der Elektrik
- Einbau des Flurschrankes.

Lage

Ammersbek ist eine beliebte Gemeinde. Sie liegt direkt neben dem Hamburger Stadtteil Bergstedt.
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße.
Es gibt Busverbindungen nach Bargteheide, Ahrensburg und zum S-Bahnhof in Hamburg-Poppenbüttel (S1/S11).
Fußläufig erreicht man schnell den U-Bahnhof in Hoisbüttel (U1) sowie diverse Supermärkte (ALDI, LIDL, EDEKA) und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf wie z. B. Apotheke, Friseur, Sparkasse, Blumenladen, Drogeriemarkt und Reformhaus.
Schulen aller Art, Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Die ländliche Umgebung, mit Wald- und Naturschutzgebieten, lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Sonstiges

Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt per 01.07.22 ca. € 1.328.848,-.
Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der Rücklage beträgt per 01.07.22 ca. € 2.722,-.
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt € 105,00.
Im Hausgeld ist bereits der Erbbauzins enthalten, der bei € 25,14 / p.a. liegt.
Der Erbpachtvertrag läuft noch 30 Jahre und ist mit einem Verlängerungsrecht für den Erbpachtnehmer versehen.

Die Grundsteuer beträgt € 112,73,- / p.a.

Die Immobilie ist seit 01.08.2021 unbefristet vermietet.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 415,- zzgl. € 55,- Betriebskostenvorauszahlungen.

Maklercourtage!
Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Wohnung beträgt die Maklercourtage für Käufer und Verkäufer jeweils 3,5% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei Vertragsabschluss an Yvonne Ackermann Immobilienmanagement zu zahlen.
Der Käufer hat Kenntnis darüber, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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