Urlaub auf Balkonien! Darauf können Sie sich schon mal freuen.

ImmoNr	082021
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	22397
Ort	Hamburg (Lemsahl-Mellingstedt)
Straße	Huulkamp
Hausnummer	14
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Lemsahl-Mellingstedt (Stadtteil)
Wohnfläche	68 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Stellplatzart	Tiefgarage
Fahrradraum	Ja
Bauweise	Massiv
Seniorengerecht	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Ausstattungsqualität	Gehoben
strassenabgewandte Seite	Ja
Bad	Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Wasch/Trockenraum	Ja

Objektbeschreibung

Diese exklusive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ansprechenden, modernen Haus welches im Jahre 2010 erbaut wurde. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher mit € 75,- / Monat im Mietpreis bereits enthalten ist. Es ist ein Kellerraum mit eigenem Stromanschluss vorhanden. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft ein Trocken- und ein Fahrradraum zur Verfügung. Neben der Wohnung erreicht man auch den Keller und die Tiefgarage barrierefrei, da der Aufzug bis hinunter auf diese Ebene fährt. Um zu verhindern, dass ungebetene Gäste ins Haus gelangen sind alle Wohnungen mit einer kombinierten Video- Gegensprechanlage ausgestattet, des weiteren befinden sich elektrische Aussenrolläden vor den Fenstern. In der Wohnung ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt. Die Erwärmung der Räume erfolgt über eine Fußbodenheizung. Durch den Betrieb einer Solarthermie-Anlage werden die Warmwasserkosten reduziert.
Die helle Einbauküche ist im Wohnbereich integriert.
Der große Balkon ist vom Wohn- und Schlafzimmer aus zugänglich.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine Wanne und eine Dusche.
Die Wohnung ist bei Übergabe frisch renoviert.
Die Waschmaschine und der Trockner finden in der Abstellkammer im Flur ihren Platz.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	104,8 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Das repräsentative Mehrfamilienhaus mit 14 Parteien befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße. Ein gut bestückter, moderner EDEKA-Markt mit Bäcker und Poststation, eine Apotheke, ein Kindergarten und die nahe gelegene Bushaltestelle (hier fahren Busse zum U-Bahnhof Ohlstedt - U1 oder zum S-Bahnhof Poppenbüttel - S1/S11) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man in Duvenstedt oder in Poppenbüttel (Alstertaler Einkaufszentrum, Poppenbüttler Markt). In beiden Nachbarorten finden regelmäßig Wochenmärkte statt. Gute Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bietet der Lemsahler Sportverein. Er hat seine Sportanlage am Eichelhäherkamp mit Sporthalle, Plätzen und Vereinshaus. Fußball kann auf zwei Plätzen (einem Grant- und einem kleinen, bzw. 7er Rasenplatz), Tennis auf vier Sandplätzen, Bouleanlage mit vier Bahnen gespielt werden. Außerdem gibt es die Möglichkeit zum Jazz Dance in der Grundschule Redderbarg und es existiert der Golf Club Treudelberg. Das nahe gelegene Wittmoor ist ein Paradies für Naturliebhaber.

Sonstiges

Der Mietvertrag enthält einen Kündigungsausschluss für die ersten 24 Monate.

24 Monate nach Mietbeginn wird die Nettokaltmiete um € 25,- erhöht.
Nach 48 Monaten erfolgt eine weitere Mieterhöhung um € 25,-.

Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und erfolgen ohne Gewähr. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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