Jetzt kaufen und in den Sommerferien im eigenen Garten chillen!

ImmoNr	072021
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	30900
Ort	Wedemark / Bissendorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	112 m²
Nutzfläche	52 m²
Grundstücksgröße	546 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Teppichboden, PVC
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja
Unterkellert	Teilweise
Kamin	Ja
Stellplatzart	Garage, Carport
Dachboden	Ja
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Bahnanschluss	Ja
Räume veränderbar	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja

Objektbeschreibung

Auf diesem sonnigen Grundstück, mit Obstbäumen und Gartenteich, ist Urlaub Zuhause am schönsten.

Das teilunterkellerte verbundene Einfamilienhaus wurde 1960 errichtet und im Jahre 1964 um einen Geräteschuppen ergänzt. 1985 kam der Anbau und 1988 die Einzelgarage hinzu.

Aussen und innen ist alles in einem gepflegten Zustand.
Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten wurden in den vergangenen Jahren kontinuierlich ausgeführt.

Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, der große, helle Wohn- / Essbereich mit Kamin und Zugang zum Garten, die Küche und das Gäste-WC.

Im Dachgeschoss gibt es zwei schöne Kinderzimmer, das große Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Der Dachboden ist per Leiter vom Flur aus zugänglich.

In den Keller, mit Waschküche und Vorratsräumen, gelangen Sie innen von der Diele aus oder aussen über die Treppe im Geräteschuppen.

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.03.2031
Endenergiebedarf	233,9 kWh/(m²a)

Ausstattung

Baujahr Wohnhaus ca. 1960
Baujahr Geräteraum ca. 1964
Baujahr Wohnhausanbau ca.1985
Baujahr Garage ca. 1988

Erneuerung der Heizungsanlage 2018 (Fußbodenheizung im Anbau und im Bad)
Wärmedämmputz ca. 1995
Dacheindeckung ca. 1995
Erneuerung der Fenster und Aussentüren ca. 1995 (Zweifachverglasung, Haustür mit Wärmeschutz)
Die Elektrik wurde erneuert. Der Zählerschrank und die Anzahl der Steckdosen sind zeitgemäß

Lage

Bissendorf liegt in der Gemeinde Wedemark und ist ein beliebter Wohnort mit breit gefächertem Freizeitangebot. Reizvolle Sportanlagen, ein vielfältiges Vereinsleben, ein Bade- und Campingangebot, das Heimatmuseum und eine Galerie prägen die kulturelle Landschaft Bissendorfs.

Zur Beliebtheit Bissendorfs trägt auch die gut entwickelte Infrastruktur mit Arztpraxen, Apotheken, Lebensmittel- und Modegeschäften, Baumärkten, Kraftfahrzeugwerkstätten, Banken, Versicherungen, Frisören und internationaler Gastronomie bei. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im Umkreis von ca. 750 Metern.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind vorhanden.

Durch das Gemeindegebiet führen die BAB 7 mit den Anschlussstellen Berkhof und Mellendorf sowie die BAB 352 mit Autobahndreieck Hannover-Nord, erreichbar über die Anschlussstelle Kaltenweide. Regionale Verbindungsstraßen in die umliegenden Gemeinden sind die L 190, L 383 und L 310.

Eine S-Bahn-Verbindung (ca. 800 Meter) nach Hannover besteht von den Haltepunkten Bennemühlen, Mellendorf und Bissendorf im 30-Minuten-Takt, DB-Verbindung der Strecke Hannover-Soltau mehrmals täglich. Nächstgelegener ICE-Bahnhof ist Hannover.

Der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen ist ca. 15 km entfernt und über einen S-Bahn-Anschluss erreichbar.

Interessantes aus der Region finden Sie unter dem folgenden Link:
https://www.wedemark.de/portal/seiten/bissendorf-918000007-20051.html?vs=1

Sonstiges

Maklercourtage!
Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages für das hier angebotene Grundstück beträgt die Maklercourtage für Käufer und Verkäufer jeweils 2,75% vom Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. und ist bei Vertragsabschluss an Yvonne Ackermann Immobilienmanagement zu zahlen.
Der Käufer hat Kenntnis darüber, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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