Ideal für die kleine Familie! Wandse und Eichtalpark direkt vor der Tür!

ImmoNr	7-2022
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	22047
Ort	Hamburg / Wandsbek
Straße	Bei der Hopfenkarre
Hausnummer	23
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Wandsbek (Stadtteil)
Wohnfläche	75 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Boden	Vinylboden
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Unterkellert	Ja
Stellplatzart	Tiefgarage
Fahrradraum	Ja
Küche	Einbauküche
Ausstattungsqualität	Gehoben
Bahnanschluss	Ja
Bad	Fenster, Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Wasch/Trockenraum	Ja

Objektbeschreibung

Ihre vollständig modernisierte und renovierte Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Aufzug hält gegenüber der Wohnungstür.

Alle Räume sind sehr gut geschnitten.

Der Zugang auf die große Südloggia mit Ausblick ins Grüne und auf die Wandse erfolgt vom Wohnzimmer.

Die neue Küche hat matt weiße Fronten und ist mit Ober- und Unterschränken, Spüle, Ceranherd mit Backofen und Dunstabzugshaube ausgestattet (Kühlschrank und Geschirrspüler werden vermieterseitig nicht gestellt; Platz für beide Geräte ist vorhanden), die Arbeitsplatte passt zum Bodenbelag.

Ihre Waschmaschine können Sie in dem neuen, modernen Tageslichtbad anschließen. Das Bad verfügt über eine Wanne, die Wandfliesen und die Sanitärobjekte sind hell.

Eine Menge Stauraum bietet der Einbauschrank im Flur, weitere Abstellmöglichkeiten gibt es im eigenen Kellerraum, mit Stromanschluss.
Der Hausgemeinschaft stehen darüber hinaus Trockenräume für die Wäsche und Fahrradboxen im Aussenbereich zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch angemietet werden. Die Tiefgarage erreichen Sie über das Treppenhaus.

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.04.2029
Endenergiebedarf	130,4 kWh/(m²a)

Ausstattung

Holzfenster
Neues Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
Neue Küche
Armaturen und Sanitärausstattung des Herstellers Laufen
Neuer Vinylboden, Eichendekor (Wineo - Bioboden ohne Clor und Weichmacher)
Wand- / Deckenputz und Anstrich ökologisch und frei von bedenklichen Inhaltsstoffen
Neue Plattenheizkörper
Neue Elektrik
Multimediaanschlüsse in allen 3 Räumen

Lage

Die kleine, ruhige Straße " Bei der Hopfenkarre" ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Aufgrund der guten Infrastruktur und des hohen Freizeitangebotes ist die Gegend bei Jung und Alt sehr beliebt.

Innerhalb von drei Gehminuten erreichen Sie zwei Bushaltestellen.
Im fünf Minuten Takt fahren die Busse Sie in die Hamburger Innenstadt, zum Wandsbek Markt oder nach Rahlstedt.

Der Eichtalpark befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen ein.
Entlang der idyllisch gelegenen Wandse können Sie joggen oder mit dem Fahrrad fahren.

In der Umgebung gibt es viele Freizeitangebote, zum Beispiel, Fitness-Studios, Sportplätze sowie das Schwimmbad, Geschäfte für den täglichen Bedarf, das Cinemaxx-Kino, Banken, Restaurants, Kneipen und Ärzte, Schulen und Kindergärten. Auch das nahe gelegene Shoppingcenter "Wandsbeker Quarre" und der gut bestückte Wochenmarkt haben einiges zu bieten.

Sonstiges

Da im Moment umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten stattfinden, haben wir Bilder einer vergleichbaren Wohnung als Muster veröffentlicht.

Der Mietvertrag ist unbefristet. Er enthält einen Kündigungsausschluss für die ersten 24 Monate.

Die Miete ist indexiert, d.h. sie ist an die Entwicklung des Lebenshaltungskostenindex gekoppelt. Die Miete bleibt dabei mindestens 1 Jahr unverändert.

Die Kosten für den Tiefgaragenstellplatz in Höhe von € 50,- monatlich sind noch nicht in der Warmmiete enthalten.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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