Zentrale, ruhige Lage im Dachgeschoss!
| ImmoNr | 322020 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 22043 |
| Ort | Hamburg / Marienthal |
| Straße | Hammer Straße |
| Hausnummer | 57 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Regionaler Zusatz | Marienthal (Stadtteil) |
| Wohnfläche | 62 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Boden | Laminat, Fliesen, Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Bahnanschluss | Ja |
| Bad | Wanne |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südwest |
| Gartennutzung | Ja |
Objektbeschreibung
Das gepflegte Haus wird lediglich von 5-Parteien bewohnt. Es gibt einen Garten der von allen Bewohnern genutzt werden kann. Vor dem Haus fahren lediglich die Autos der Anlieger vorbei.Der Durchgangsverkehr wird unterhalb der Straße durch einen neuen Tunnel geleitet.
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 159 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die optimale, großzügige Aufteilung der Wohnung bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Das Wohnzimmer ist in Ess- und Wohnbereich aufgeteilt. Das Schlafzimmer hat eine ausreichende Größe um Schränke und ein Bett zu stellen. Die Abstellkammer im Flur sorgt, neben dem eigenen Keller, für Stauraum. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Von hier aus erfolgt der Zugang zum großen Südwest-Balkon. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne und einen Waschmaschinenanschluss. Die Wandfliesen haben eine dunkelrote Färbung, die Sanitärobjekte sind, wie die Bodenfliesen, weiß. Im Flur sowie im Schlafzimmer ist Laminat verlegt. Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet.Lage
Der beliebte Stadtteil Marienthal liegt im östlichen Teil Hamburgs und gilt als die Grüne Oase. Die Innenstadt von Hamburg ist schnell zu erreichen und auch die Anbindung an die Autobahnen nach Lübeck, Berlin und Bremen / Hannover sind sehr gut. Ins Zentrum von Wandsbek, mit dem Einkaufszentrum Quarree, Cinemaxx-Kino und der Wandsbeker Chaussee, mit unzähligen Geschäften und Restaurants, gelangt man fußläufig in wenigen Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich beinahe vor der Tür. Freizeiteinrichtungen wie Hallenbäder, Sportcenter und Wellness-Clubs sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit der U1 Wandsbek-Markt gegeben. In der näheren Umgebung gibt es Kindergärten sowie Schulen aller Altersklassen.Sonstiges
Die Wohnung ist zur Zeit bewohnt! Die Aufnahmen sind vor dem Einzug des Mieters entstanden.Die Kosten für Strom und Wasser werden vom Mieter direkt an die Versorgungsunternehmen gezahlt.
18 Monate nach Mietbeginn erhöht sich die monatliche Nettokaltmiete um 25 Euro.
36 Monate nach Mietbeginn erhöht sich die monatliche Nettokaltmiete um 25 Euro.
Es ist eine Mindestmietdauer von 24 Monaten vorgesehen.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870
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