Grüne Oase Marienthal ! 2,5 Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen!

ImmoNr	302020
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	22043
Ort	Hamburg / Marienthal
Straße	Schimmelmannstraße
Hausnummer	54a
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Marienthal (Stadtteil)
Wohnfläche	89 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Boden	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Tiefgarage
Fahrradraum	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Ausstattungsqualität	Normal
Gäste WC	Ja
strassenabgewandte Seite	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung

Diese exklusive Wohnung befindet sich im Gartengeschoss und im Hochparterre, in einer von 6 modernen Stadtvillen die im Jahre 2001 errichtet wurden. Die 6 Villen verteilen sich großzügig auf einem ca. 6000 m² großen, eingewachsenen Grundstück. Beim Betreten der Wohnung, im Erdgeschoss, erreichen Sie den Flur mit Abstellschrank. Auch ein Gäste-WC ist im Erdgeschoss vorhanden. Der Flur geht offen in den großzügigen Wohn-/ Essbereich über. Die Küche ist offen und schließt direkt an den Essbereich an. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf die Frühstücksterrasse von der aus Sie einen herrlichen Blick ins Grüne haben. Das Gartengeschoss erreichen Sie über eine helle Buchenholztreppe. Unter der Treppe sind praktische Einbauschränke vorhanden. Der Zugang zu der großen Südterrasse erfolgt auf dieser Ebene vom Schlafzimmer aus. Einen kleinen Hobbyraum können Sie als Arbeitszimmer nutzen. Das Tageslicht-Bad ist mit einer Wanne, einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Im Wohn- / Essbereich sowie in den Fluren und im Arbeitszimmer ist Buchenparkett verlegt. Die Bäder und die Küche sind gefliest. Alle Fenster und die Terrassentüren sind mit Rolläden ausgerüstet. Zur Wohnung gehört kein Kellerraum. Die vorhandenen Einbauschränke bieten den Kellerersatz. Die Bewohner nutzen gemeinschaftlich einen Fahrradraum. Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage ist mit € 60,- monatlich bereits im Mietpreis enthalten.

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.03.2028
Endenergiebedarf	109 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Der beliebte Stadtteil Marienthal liegt im östlichen Teil Hamburgs und gilt als die Grüne Oase. Die Innenstadt von Hamburg ist schnell zu erreichen und auch die Anbindung an die Autobahnen nach Lübeck, Berlin und Bremen / Hannover sind sehr gut. Ins Zentrum von Wandsbek, mit dem Einkaufszentrum Quarree, Cinemaxx-Kino und der Wandsbeker Chaussee, mit unzähligen Geschäften und Restaurants, gelangt man fußläufig in wenigen Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich beinahe vor der Tür. Freizeiteinrichtungen wie Hallenbäder, Sportcenter und Wellness-Clubs sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit der U1 Wandsbek-Markt gegeben. In der näheren Umgebung gibt es Kindergärten sowie Schulen aller Altersklassen.

Sonstiges

Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter haben wir Innenbilder einer vergleichbaren Wohnung veröffentlicht.

Die Miete ist indexiert, d.h. sie ist an die Entwicklung des Lebenshaltungskostenindex gekoppelt. Die Miete bleibt dabei mindestens 1 Jahr unverändert.

Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit mit einem Kündigungsausschluss für die ersten 18 Monate abgeschlossen.

Die Kosten für Strom und Kaltwasser sind mit dem Versorgungsunternehmen direkt abzurechnen.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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