Passt zu Ihnen! Ihr neues Zuhause in Sasel bietet viel Potenzial und einen traumhaften Garten!!!
| ImmoNr | 132020 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 22393 |
| Ort | Hamburg / Sasel |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Sasel (Stadtteil) |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 702 m² |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Teppichboden, PVC |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Unterkellert | Ja |
| Stellplatzart | Garage |
| Dachboden | Ja |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Räume veränderbar | Ja |
| Bad | Fenster, Wanne |
Objektbeschreibung
Das rote Backsteinhäuschen wurde 1936 in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 1961 um einen Anbau sowie 1964 um eine Garage mit Pultdach ergänzt. Das Haus hat einen Vollkeller.Aussen und innen ist alles in einem sehr gepflegten Zustand.
Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten wurden in den vergangenen Jahren kontinuierlich ausgeführt.
Das Haus verfügt zur Zeit über 4 ganze und 3 halbe Zimmer.
Über einige Stufen gelangen Sie ins Erdgeschoss. Hier befinden sich das große, helle Wohnzimmer, das Arbeitszimmer, der Hauswirtschaftsraum, das Badezimmer, das Esszimmer und die Küche mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Eine helle Holztreppe führt von der Diele hinauf ins Dachgeschoss. Die drei Schlafzimmer im DG sind jeweils vom Flur aus erreichbar.
Der Zugang zum großen Keller erfolgt von aussen oder über eine massive Treppe im Eingangsbereich. Es gibt ausreichend Abstellmöglichkeiten, einen Hobbyraum, den Technikraum mit der Heizungsanlage und eine Waschküche.
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.05.2030 |
| Endenergiebedarf | 240,9 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Wertsteigernde Maßnahmen:2002 - Erneuerung der Heizungsanlage: Buderus, mit Gas-Brennwerttechnik, 160 l Brauchwasserspeicher
2004 - Dacherneuerung inkl. Lattung, Isolierung und Eindeckung
2011 - Anschaffung eines Gartenhauses
2006 - 2013 Erneuerung eines Großteils der Fenster
2014 - Durchführung von Renovierungsarbeiten im Erdgeschoss.
Wissenswertes:
Die Einbauküche wird nicht mitverkauft.
Die Elektrik im gesamten Haus und die Badezimmerausstattung stammen aus den sechziger Jahren.
Die Grundsteuer beträgt € 47,38 / Quartal.
Lage
Ihr neues Zuhause steht auf einem liebevoll angelegten, gut eingewachsenen, sonnigen Grundstück.Durch die hervorragende Lage, in unmittelbarer Nähe zum "Alstertaler Einkaufszentrum" und dem S-Bahnhof Poppenbüttel, sind alle Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gegeben.
Am Saseler Markt findet 2 x wöchentlich ein schöner Wochenmarkt statt und es gibt alles für den täglichen Bedarf, u.a. Lokale, Cafe´s, Restaurants, Banken, Friseure, Apotheken, Bekleidungsgeschäfte, Supermärkte, eine Postfiliale, Ärzte unterschiedlicher Fachgebiete usw. !
Kindergärten und Schulen aller Altersklassen sind in der nahen Umgebung vorhanden.
Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 20 Minuten die Hamburger Innenstadt. Zum Flughafen gelangen Sie in ca. 15, zur Autobahnauffahrt Schnelsen Nord (A7) in ca. 20 Autominuten.
Sonstiges
Courtagehinweis!Die Käufercourtage beträgt 5% vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an Yvonne Ackermann Immobilienmanagement zu zahlen und bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870
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