Vermietet !!! Surprise, surprise ! Alles funkelt und strahlt nach erfolgter Sanierung !

ImmoNr	00000050
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	22359
Ort	Hamburg (Volksdorf)
Land	Deutschland
Wohnfläche	155 m²
Grundstücksgröße	710 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Stellplatzart	Garage
Gäste WC	Ja

Objektbeschreibung

Von der, durch das neben der Haustür eingebaute XXL Fensterelement, hellen Diele im EG gehen der Wohnbereich, das Gäste-WC, die Treppe zum Keller und zu den oberen beiden Geschossen sowie die Küche ab. Die Küchenfronten sind seidengrau, die Arbeitsplatte ist schiefergrau, die Nischenrückwände sind weiß. Die Einbauküche ist mit allen Geräten ausgestattet. Die Fronten der E-Geräte sind aus Edelstahl. Die Küche ist zum Wohn-/ Essbereich offen. In dem ca. 35 m² großen Raum besteht die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen. Einen tollen Ausblick in den Garten haben Sie durch die große Fensterfront mit den bodentiefen Fenstern und zwei Doppeltüren (diese werden noch eingebaut). In allen Wohn-/ und Schlafräumen, der Diele, den Fluren und dem Gäste-WC ist einheitlich hochwertiger Designboden in Holzoptik, gem. Abbildung, verlegt. Das Gäste-WC hat ein Fenster und weiße Sanitärobjekte. Auch die Zimmeraufteilung im Obergeschoss wird Ihnen gefallen. 3 große Zimmer, der Balkon und ein tolles Tageslichtbad mit verglaster Dusche, Badewanne und WC bilden den privaten Bereich für die ganze Familie. Ihre Gäste werden sich im Dachzimmer mit begehbarem Schrank und eigenem Duschbad mit Fenster pudelwohl fühlen. Die Dachflächenfenster auf dieser Ebene sorgen für eine optimale Belichtung. Die Bäder in den beiden oberen Etagen sind einheitlich, gem. Abbildung, gefliest und haben eine helle Sanitäreinrichtung. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller verfügt über einen Innen- und einen Aussenzugang. Innen sind die Treppenstufen zum Untergeschoss mit Terrazzo belegt. Der Keller ist beheizt und bietet sehr gute Abstellmöglichkeiten. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind hier vorhanden. Auf dem idyllisch gelegenen Grundstück, fern ab großer Straßen, haben Ihre Kinder viel Platz nach herzenslust zu spielen und zu toben.

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	171,7 kWh/(m²a)

Ausstattung

Das rotverklinkerte End-Reihenhaus wird vollständig saniert und renoviert übergeben.
Hier wird es Ihnen an nichts fehlen und darauf können Sie sich schon mal freuen:
Neue Elektroleitungen
Neue Fenster
Neue Bodenbeläge
Neue Bäder
Neue Einbauküche, mit top Ausstattung
Neue Heizungsanlage und Heizkörper
Neue Innentüren und Zargen im Erdgeschoss, teilweise mit Glasausschnitten
Malerarbeiten an den Innentüren und Zargen im OG und DG
Malerarbeiten an Wänden, Decken und der Treppe
Malerarbeiten an der Balkonbrüstung
Neue Fußbodenheizung in den Bädern + Handtuchheizkörper.

Lage

Die Lage des Hauses könnte besser nicht sein. Das große, uneinsehbare Grundstück liegt in einer kleinen Seitenstraße, direkt am Wald, in absolut ruhiger Umgebung.
Die zugehörige Einzelgarage ist ca. 200 Meter entfernt.
In unmittelbarer Nähe liegen die U-Bahn-Stationen Buckhorn und Volksdorf (U1).
Die Bushaltestelle Rögenfeld ist nur einen Steinwurf entfernt. Von hier aus bringt Sie die Buslinie 24 nach Volksdorf oder zum S-Bahnhof in Poppenbüttel (S1, S11).
Schulen aller Altersklassen und Kindergärten sind gut erreichbar.
Die Wald- und Auengebiete sowie das Naturschutzgebiet an den Teichwiesen laden zu Spaziergängen in der Natur ein.
Volksdorf ist maßgeblich von Wohngebieten geprägt. Rund um den Platz Weiße Rose liegen in einer Fußgängerzone Supermärkte, Fachgeschäfte aller Art, Cafés, Restaurants, Ärzte, Banken u.v.m.!
Eine besondere Attraktion ist der Volksdorfer Wochenmarkt, der mittwochs und samstags auf der Marktfläche am U-Bahnhof abgehalten wird. Er wird regelmäßig von mehr als 100 Markthändlern beschickt und zieht Käufer nicht nur aus Volksdorf, sondern auch aus den benachbarten Stadtteilen an.
Volksdorf hat ein modernes Hallenbad und auch ein Natur- / Sommerbad ist vorhanden, ausserdem gibt es ein kleines Kino - die KORALLE.

Sonstiges

Die Kündigung für das Haus ist für die ersten 18 Monate ausgeschlossen.
Die Kosten für Gas, Wasser, Strom und Kabelfernsehen sind direkt mit den Versorgungsunternehmen abzurechnen.
Die Miete ist indexiert, d.h. an den Verbraucherpreisindex gekoppelt. Sie bleibt mindestens 1 Jahr unverändert.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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