Verkauft !!! Sponsored by daddy......! Modernisierte Wohnung, Nähe U-Bahn Hoisbüttel!!!

ImmoNr	00000038
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	22949
Ort	Ammersbek
Land	Deutschland
Etage	4
Wohnfläche	35 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Seniorengerecht	Ja
Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung

Als eines von 8 Wohngebäuden ist das Haus auf einem ca. 30.000 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück, mit viel Grünflächen und altem Baumbestand, im Jahre 1964 errichtet worden. Zu der Wohnanlage Teichweg gehören insgesamt 240 Wohneinheiten. In den Jahren 2012 / 2013 wurde das Gebäude umfangreich saniert. Die Fassade erhielt ein Wärmedämmverbundsystem und einen hellen Anstrich. Zahlreiche Fenster sind erneuert worden. Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen erfolgten auch beim Hauseingang und dem sehr gepflegten Treppenhaus. Die Wärmeversorgung aller Häuser auf dem Grundstück erfolgt mittels Fernwärme. Das zuständige Blockheizkraftwerk ist im Jahre 2016 auf Gas ungestellt worden. Ein moderner Fahrstuhl fährt vom Erdgeschoss bis in das 4. Obergeschoss und hält direkt vor der Wohnungstür.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf	77 kWh/(m²a)

Ausstattung

Im Flur sorgt ein praktischer Einbauschrank für viel Stauraum. Zusätzlich ist noch eine Abstellkammer vorhanden. Das moderne Duschbad hat eine helle Fliesung und Sanitärausstattung. Das Zimmer bietet einer Wohnzimmereinrichtung, einem Esstisch und dem Bett Platz. Durch eine Milchglastür erreicht man die Küche. Die Einbauküche, im zeitgemäßen Design, beinhaltet alle Elektrogeräte. Ein eigener Kellerraum ist zugehörig. Die Bewohner nutzen gemeinschaftlich einen Wasch- / Trockenraum. Im Jahre 2002 haben die derzeitigen Eigentümer die Wohnung wie folgt modernisiert: - Verlegung eines Parkettbodens - Erneuerung des Badezimmers (Sanitärausstattung und Fliesen) - Erneuerung der Einbauküche und E-Geräte (die Waschmaschine wird mitverkauft) - Erneuerung der Fenster (Kunststoff) - Erneuerung der Heizkörper - Erneuerung der Elektrik - Einbau des Flurschrankes - Renovierung aller Wände und Decken. Die durchgeführten Maßnahmen verschaffen dem Käufer den Vorteil, dass er direkt einziehen und loswohnen kann! Investitionen müssen nicht mehr getätigt werden. Insgesamt handelt es sich um eine helle, liebevoll ausgestattete Immobilie, die sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer interessant sein wird. Da die Immobilie seit 2002 nicht bewohnt war, ist alles wie neu.

Lage

Ammersbek ist eine beliebte Gemeinde. Sie liegt direkt neben dem Hamburger Stadtteil Bergstedt.
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße.
Es gibt Busverbindungen nach Bargteheide, Ahrensburg und zum S-Bahnhof in Hamburg-Poppenbüttel (S1/S11).
Fußläufig erreicht man schnell den U-Bahnhof in Hoisbüttel (U1) sowie diverse Supermärkte (ALDI, LIDL, EDEKA) und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf wie z. B. Apotheke, Friseur, Sparkasse, Eiscafé, Sonnenstudio, Blumenladen, Drogeriemarkt und Reformhaus.
Schulen aller Art, Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Die ländliche Umgebung, mit Wald- und Naturschutzgebieten, lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposé zustande. Die Käufercourtage beträgt 6 % inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an Yvonne Ackermann Immobilienmanagement zu zahlen und bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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