Vermietet !!! Der nächste Sommer kommt bestimmt......! Moderne Ausstattung, große Terrasse, Garten !

ImmoNr	00000037
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrasse
PLZ	22397
Ort	Hamburg (Lemsahl-Mellingstedt)
Land	Deutschland
Wohnfläche	108 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Tiefgarage
Seniorengerecht	Ja
Barrierefrei	Ja

Objektbeschreibung

Diese exklusive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ansprechenden, modernen Haus welches im Jahre 2010 erbaut wurde. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz der zu einem Preis von € 75,- / Monat mitvermietet wird. Es ist ein Kellerraum mit eigenem Stromanschluss vorhanden. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft je ein Trocken- und ein Fahrradraum zur Verfügung. Neben der Wohnung erreicht man auch den Keller und die Tiefgarage barrierefrei, da der Aufzug bis hinunter auf diese Ebene fährt. Um zu verhindern, dass ungebetene Gäste ins Haus gelangen sind alle Wohnungen mit einer kombinierten Video- Gegensprechanlage ausgestattet, des weiteren befinden sich elektrische Aussenrolläden vor den Fenstern. In allen Zimmern sowie im Flur und in der modern eingerichteten Küche ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt. Die Erwärmung der Räume erfolgt über eine Fußbodenheizung. Durch den Betrieb einer Solarthermie-Anlage werden die Warmwasserkosten reduziert. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Wanne und eine Dusche. Die Waschmaschine und der Trockner finden in der Abstellkammer im Flur ihren Platz. Die große Terrasse mit dem Garten ist vom Wohnzimmer aus zugänglich, den Balkon erreicht man sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	104,8 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Das repräsentative Mehrfamilienhaus mit 14 Parteien befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße. Ein gut bestückter, moderner EDEKA-Markt mit Bäcker und Poststation, eine Apotheke, ein Kindergarten und die nahe gelegene Bushaltestelle (hier fahren Busse zum U-Bahnhof Ohlstedt - U1 oder zum S-Bahnhof Poppenbüttel - S1/S11) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man in Duvenstedt oder in Poppenbüttel (Alstertaler Einkaufszentrum, Poppenbüttler Markt). In beiden Nachbarorten finden regelmäßig Wochenmärkte statt. Gute Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bietet der Lemsahler Sportverein. Er hat seine Sportanlage am Eichelhäherkamp mit Sporthalle, Plätzen und Vereinshaus. Fußball kann auf zwei Plätzen (ein Grant- und einen kleinen, bzw. 7er Rasenplatz), Tennis auf vier Sandplätzen, Bouleanlage mit vier Bahnen gespielt werden. Außerdem gibt es die Möglichkeit zum Jazz Dance in der Grundschule Redderbarg und es existiert der Golf Club Treudelberg. Das nahe gelegene Wittmoor ist ein Paradies für Naturliebhaber.

Sonstiges

Der Mietvertrag enthält einen Kündigungsausschluss für die ersten 18 Monate.

Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und erfolgen ohne Gewähr. Eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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