Vermietet !!! Familien willkommen!!! Großes, modernes Reihenhaus in ruhiger Lage von Bergstedt !

ImmoNr	00000035
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	22395
Ort	Hamburg (Bergstedt)
Land	Deutschland
Wohnfläche	163 m²
Grundstücksgröße	270 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Unterkellert	Teilweise
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja

Objektbeschreibung

Im Jahre 2009 wurde dieses moderne Reihenhaus auf einem ca. 270 m² großen und nach Westen ausgerichteten Grundstück erbaut. Von der Terrasse aus hat man einen sensationellen Blick ins Grüne. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Echtholzparkett und Fliesen im Erdgeschoss, Holzfenster sowie eine kontrollierte Belüftung sind nur einige Details. Die Einbauküche ist mit allen E-Geräten ausgestattet und zum Essbereich hin offen. Zwei Stufen führen hinunter in den Wohnbereich. Die versetzten Ebenen verleihen dem Wohn- / Essbereich eine charmante Note. Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad mit WC, im Obergeschoss ein Vollbad mit Doppelwaschtisch und Fenster. Beide Bäder sind geschmackvoll mit Markensanitärobjekten ausgestattet. Das Haus verfügt aktuell über 5 1/2 Zimmer + Abstellraum im Obergeschoss der momentan als Ankleidezimmer genutzt wird. Durch das Stellen einer Leichtbauwand haben die Mieter aus einem Zimmer im Dachgeschoss zwei Räume geschaffen. Des weiteren gehören zum Haus noch ein Keller mit Hobby- und Vorratsraum sowie eine Waschküche. Ein Carport mit einem integrierten Abstellraum sowie ein überdachter Fahrradstellplatz befinden sich vor dem Haus.

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	47,3 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Ihr neues Zuhause liegt in einer Spielstraße in familienfreundlicher, grüner Umgebung von Bergstedt. Kindergärten und Schulen aller Art sind fußläufig erreichbar. Per Bus besteht eine durchgängige verkehrsmäßige Verbindung zum U-Bahnhof in Volksdorf oder zur S-Bahn in Poppenbüttel. Im näheren Umkreis sind diverse Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf angesiedelt. Das Alstertaler Einkaufszentrum ist schnell erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in ca. 30 Minuten in die Hamburger City und in ca. 15 Minuten zum Flughafen in HH-Fuhlsbüttel.

Sonstiges

Die Kosten für Wasser, Strom und Heizung zahlen die Mieter direkt an die Versorgungsunternehmen.

Die Miete ist indexiert, d.h. sie ist an die Entwicklung des Lebenshaltungskostenindex gekoppelt. Die Miete bleibt dabei mindestens 1 Jahr unverändert.

Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit mit einem Kündigungsausschluss für die ersten 18 Monate abgeschlossen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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