Verkauft ! ! ! Einfach einziehen und loswohnen! Mitten im Grünen und nah bei Hamburg!
| ImmoNr | 00000033 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 24568 |
| Ort | Kaltenkirchen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 165 m² |
| Grundstücksgröße | 785 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fernwärme, Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Küche | Einbauküche |
| Gäste WC | Ja |
Objektbeschreibung
Das Niedrigenergiehaus wurde im Jahre 2004 mit rotem Verblender und einer Eindeckung aus anthrazitfarbenen Tondachpfannen in massiver Bauweise errichtet. Die weißen Kömapan-Dachunterschläge sind wetterfest und wartungsfrei. Die Kunststofffenster haben im oberen Bereich Sprossen. Alle elektrischen Rollläden sind zentral steuerbar und mit einer Zeitschaltuhr- automatik versehen. Die optisch auf das Haus abgestimmte Einzelgarage, mit beheizter Hobbywerkstatt und direktem Gartenzugang bietet, neben dem vollständig gedämmten und begehbaren Dachboden, zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl das HÖRMANN-Garagentor als auch das feuerverzinkte Tor an der Grundstücksfront werden elektrisch angetrieben. Die Auffahrt ist ca. 3,50 Meter breit. Die Diele, das Duschbad, die Küche und der Hauswirtschafts-/ Technikraum sind mit terracottafarbenen Bodenfliesen ausgestattet. Im Wohnzimmer ist Ahornparkett verlegt, genau wie in zwei Zimmern im Obergeschoss. Die Treppe, sowie die Diele und zwei weitere Räume im OG, sind mit Teppich ausgelegt. Alle Innenwände und Decken sind verputzt und haben einen hellen Anstrich. Einige Dekortapeten setzen schöne Akzente. Die weißen Innentüren sind aus Massivholz. Die Erwärmung des Hauses erfolgt über eine Fernwärmezentrale mit Brauchwasserspeicher. Die Bäder haben eine Fußbodenerwärmung. Die Sanitärobjekte im Gäste-Duschbad im Erdgeschoss sind weiß. Es gibt eine bodengleiche XL-Dusche und ein Fenster. Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit hellen Markensanitärobjekten ausgestattet.Mit der hochwertig ausgestatteten Nolte-Einbauküche hat die ganze Familie Spaß am Kochen. Sie beinhaltet viele Auszüge, Hängeschränke und einen Apothekerschrank sowie alle E-Geräte. Geschirrspüler und Backofen sind in ergonomisch optimaler Höhe angeordnet. Die Wohnküche besticht durch Geräumigkeit und Helligkeit. Die umlaufende Terrasse stellt einen besonderen Vorteil dar. Der Zugang kann sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich aus erfolgen.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 74,7 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Das Einfamilienhaus des Herstellers Viebrock – Typ Maxime XL (+) befindet sich auf einem ca. 785 m² Grundstück mit freiem Blick auf den Wanderweg an der Krückau / Gewässerschutzstreifen und weite Felder. Abweichend vom Standard des Types Maxime XL wurde die Grundfläche vergrößert, so dass eine Wohnfläche von ca. 165 m² entstanden ist.Das Haus punktet durch einen großzügigen Grundriss. Alle Räume sind hell und freundlich und bieten optimalen Platz. Der neue Eigentümer profitiert von der qualitativ hochwertigen Ausstattung und von dem sehr gepflegten Zustand. Hier können Sie einfach einziehen und loswohnen!
Lage
Kaltenkirchen gehört zum Kreis Segeberg und liegt im Süden von Schleswig-Holstein. Hier leben etwa 20.000 Einwohner.Nach Hamburg gelangt man mit dem Pkw schnell über die Autobahn A7 oder per Bahn mit der AKN.
Zum Flughafen in Hamburg-Fuhlsbüttel sind es ca. 25 Autominuten.
In Kaltenkirchen gibt es zahlreiche Kindertagesstätten, drei Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen, ein Gymnasium, die private Waldorfschule sowie ein Förderzentrum.
Der Freizeitgestaltung sind keine Grenzen gesetzt. Über 80 Vereine bieten abwechslungsreiche Angebote in den unterschiedlichsten Bereichen. Das Freizeit- und Erlebnisbad HolstenTherme liegt ganz in der Nähe.
In der Innenstadt von Kaltenkirchen sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Für den täglichen Bedarf gibt es Lebensmittelgeschäfte, Drogeriemärkte, Friseure, Restaurants, Modeläden, Bäckereien, Cafés, Banken und vieles mehr!
Detaillierte Informationen finden Sie hier: https://www.kaltenkirchen.de/de/index.php
Sonstiges
Die Grundsteuer beträgt ca. € 98,- / Quartal.Die monatlichen Kosten für Strom, Wasser und Fernwärme betragen aktuell ca. 295,- Euro.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposé zustande. Die Käufercourtage beträgt 5,4% vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an Yvonne Ackermann Immobilienmanagement zu zahlen und bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
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