Wenn Sie mitten in der Flaniermeile von St. Georg wohnen möchten, sind Sie hier genau richtig!!!

ImmoNr	18-2025
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	20099
Ort	Hamburg
Straße	Lange Reihe
Hausnummer	110
Land	Deutschland
Etage	4
Regionaler Zusatz	Sankt Georg (Stadtteil)
Wohnfläche	115 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme
Boden	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Stellplatzart	Tiefgarage
Seniorengerecht	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Ausstattungsqualität	Gehoben
Gäste WC	Ja
Bad	Dusche und Wanne
Barrierefrei	Ja
Kaltmiete	1.950 €
Nebenkosten	480 €
Warmmiete	2.560 €
Währung	€
Kaution	5.850 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Ja
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung

Diese exklusive Wohnung befindet sich im 4. OG eines im Jahre 2012
fertig gestellten Hauses. Im Erdgeschoss des optisch ansprechenden
Gebäudes befindet sich ein großer EDEKA-Markt.
Die Wohnung verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche, die sich auf 4 Zimmer,
1 Badezimmer mit Wanne und Dusche, 1 Gäste-WC, eine Abstellkammer
(vom Wohnbereich aus zugänglich und aus dem Grundriss nicht
ersichtlich) und einen Hauswirtschaftsraum verteilt.
Vom Wohnbereich hat man direkten Zugang zu beiden Loggien, wobei die
größere Loggia zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.
Auch die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen und
umfasst z.B. Fußbodenheizung, Vollholzparkett und eine Gegensprechanlage
mit Videoüberwachung. Die straßenseitigen Fenster zur Langen Reihe erfüllen
einen erhöhten Schallschutz.
Im Badezimmer sowie im Gäste-WC befinden sich moderne
Marken-Sanitärobjekte. Des Weiteren sind in einem kleinen
Hauswirtschaftsraum Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
vorhanden.
Die offene Küche ist mit einer Markeneinbauküche von Siematic und allen
E-Geräten wie Kühl-/ Gefrierkombination, Herd mit Induktionsfeld, Mikrowelle,
Umluftbackofen und Dunstabzug ausgestattet.
Zu der Wohnung gehören noch ein Abstellraum im Keller sowie ein
Tiefgaragenstellplatz im 2. UG. Der Aufzug fährt von der Garage bis vor
die Wohnungstür.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	23.06.2033
Endenergieverbrauch	84 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

In gefragter Innenstadtlage von Hamburg, im Szene-Stadtteil St. Georg, befindet sich diese Wohnung.
Die Lange Reihe ist eine der angesagtesten Straßen.
Für den täglichen Bedarf sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie diverse weitere Dienstleister vor Ort.
Das nahe Umfeld ist geprägt von guten Restaurants, Cafés, Bars, stilvollen Boutiquen usw.!
Weitere Shoppingangebote befinden sich in der Nähe, z. B. in der Mönckeberg-/ und Spitalerstraße.
Die Universität, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder per Fahrrad gut erreichbar.
Einen Steinwurf entfernt liegen die Aussen- und die Binnenalster. Zum Hamburger Hauptbahnhof gelangt man in wenigen Gehminuten.

Sonstiges

Die Kündigungsfrist ist für die ersten 24 Monate ausgeschlossen.

Die Wasserkosten sind in den Nebenkostenvorauszahlungen enthalten.
Die Gebühren für Strom, Telefon und Internet sowie Kabel-TV rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.

Der Tiefgaragen-Stellplatz ist mit € 130,- monatlich noch nicht im Mietpreis enthalten.

Die Miete ist indexiert, d.h. an den Verbraucherpreisindex gekoppelt. Sie bleibt mindestens 1 Jahr unverändert. Eine höhere Miete ist erst nach Anforderung zu zahlen.

Die Bilder sind vor Einzug der aktuellen Mieter aufgenommen worden.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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