Sonniges, ruhiges Grundstück, mit unverbaubarem Blick, in begehrter Lage von Hamburg-Duvenstedt!

ImmoNr	152024-EH
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	22397
Ort	Hamburg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Duvenstedt (Stadtteil)
GRZ	0,3
Grundstücksgröße	1.019 m²
Kaufpreis	748.000 €
Innen-Provision	2,5 % vom Kaufpreis
Außen-Provision	2,5 % vom Kaufpreis
Währung	€
Provisionshinweis	Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposé zustande

Objektbeschreibung

Planungsrechtlich gilt der Baustufenplan Duvenstedt in Verbindung mit der
Baupolizeiverordnung vom 8. Juni 1938.

Der Baustufenplan enthält die Festsetzung W2o – Wohnen, zweigeschossig.
Gemäß §34 BauGB muss sich das Bauvorhaben in die nähere Umgebung einfügen.
Dies bedeutet, die faktischen Baufluchten der umgebenden Bebauung sind aufzunehmen.

Die Möglichkeit der Errichtung eines Doppelhauses oder eines Einzelhauses ist unseren Informationen nach realisierbar.
Eine Bauvoranfrage hat gegebenenfalls durch den Käufer zu erfolgen.

Unser Angebot enthält einen Planungsvorschlag, der uns von der Firma Bien-Zenker zur Verfügung gestellt wurde: www.Bien-Zenker.de. Die animierten Bilder sind Beispielbilder. Die abgebildeten Häuser sind nicht im Kaufpreis enthalten. Es besteht keine Baubindung.

Verschaffen Sie sich gern im Rahmen einer Grundstücksbesichtigung einen persönlichen Eindruck.
Auf Ihre Anfrage freuen wir uns.

Energieausweis

Ausstattung

Lage

Duvenstedt liegt im Nordosten von Hamburg und gehört zu den „Walddörfern“. Der grüne Stadtteil ist bekannt für seine ländliche Atmosphäre und punktet besonders bei Familien und Naturliebhabern. Die Kombination aus charmanten, historischen Gebäuden mit modernen Wohnhäusern und vielen Grünflächen schaffen eine hohe Lebensqualität.

Der Ortskern ist geprägt von kleinen Geschäften, Bäckereien, Cafés und Restaurants, die eine persönliche Atmosphäre schaffen. Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind ebenfalls vorhanden, sodass die Grundversorgung im Stadtteil selbst gesichert ist. Darüber hinaus werden im nahe gelegenen Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) sämtliche Einkaufsmöglichkeiten geboten.

Es gibt einige Schulen, darunter die Grundschule Duvenstedt, die für ihre familiäre Atmosphäre bekannt ist. Weiterführende Schulen, wie das Gymnasium Ohlstedt, liegen in den benachbarten Stadtteilen und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad gut zu erreichen. Zudem gibt es verschiedene Kindergärten und Kindertagesstätten.

Das Naturschutzgebiet Duvenstedter Brook und das Wittmoor laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. In der Umgebung gibt es zahlreiche Reiterhöfe sowie aktive Sportvereine, die verschiedene Sportarten anbieten, darunter Fußball, Tennis, Handball und Gymnastik. Auch einige Fitnesss- und Yoga-Studios sind in der Nähe. Der Golf-Club Treudelberg, mit seinem 27-Loch-Platz, bietet Golfspielern exzellente Möglichkeiten.

Mehrere Buslinien verbinden Duvenstedt mit anderen Stadtteilen. Die Buslinie 276 fährt regelmäßig bis zur U-Bahnstation Ohlstedt, von wo aus die Hamburger Innenstadt in etwa 30 Minuten zu erreichen ist. Alternativ besteht eine Verbindung zum Bahnhof Poppenbüttel, der von der S-Bahnlinie S1 angefahren wird.

Der Hamburger Flughafen (Hamburg Airport Helmut Schmidt) und die Autobahnauffahrt Schnelsen-Nord (A7) sind in etwa 20-30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sonstiges

Maklercourtage!
Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages für das hier angebotene Grundstück beträgt die Maklercourtage für Käufer und Verkäufer jeweils 2,5% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei Vertragsabschluss an Yvonne Ackermann Immobilienmanagement zu zahlen.
Der Käufer hat Kenntnis darüber, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Der auf dem Grundstück befindliche Altbestand aus den 60er Jahren muss im Zuge der Neubebauung abgerissen werden. Sämtliche Kosten für den Abriss (Bausubstanz, Gasheizung etc.), Entsorgung sowie Erschließungsarbeiten und -kosten sind vom Käufer zu tragen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

Kontaktanfrage

Zurück

Entfernen

Weiterempfehlen