In Ihrer gemütlichen Doppelhaushälfte mit Garten und überdachter Terrasse macht das Wohnen Spaß !!!

ImmoNr	25-2024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	22927
Ort	Großhansdorf
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Großhansdorf (Gemeinde)
Wohnfläche	95 m²
Nutzfläche	37 m²
Grundstücksgröße	398 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Stellplatzart	Carport
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Bad	Fenster, Dusche, Wanne
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung

Über den Windfang im Eingangsbereich erreichen Sie den Flur und von dort aus das Tageslichtbad mit Wanne, das Kinder- / Arbeitszimmer sowie die Küche. Von der Küche aus führen ein Paar Stufen hinunter in den Wohn- / Essbereich, mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten.
Im Dachgeschoss, befinden sich das geräumige Schlafzimmer, mit angrenzendem Duschbad und das Gästezimmer, welches ebenfalls eine Verbindungstür zum Badezimmer hat.
Abstellmöglichkeiten und Platz für Hauswirtschaft, Hobby und Vorräte bietet der große Keller (mit Aussenzugang).
Der Carport-Stellplatz neben dem Hauseingang ist im Mietpreis bereits enthalten.

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.06.2034
Endenergiebedarf	197,5 kWh/(m²a)

Ausstattung

Überdachte Terrasse
Garten vor und hinter dem Haus
Carport-Stellplatz
Parkett und Fliesen im Erdgeschoss
Dielenboden im Dachgeschoss
Einbauküche - ohne Kühlschrank und Geschirrspüler
(der Geschirrspüler kann auf Wunsch übernommen werden)
Keller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
sowie Abstellmöglichkeiten

Lage

Großhansdorf ist ein beliebter Wohnort im östlichen Randgebiet von Hamburg.
Die grüne Umgebung mit vielen Waldgebieten und Seen bietet einen hohen Freizeit- und Naherholungswert.
Die Verkehrsanbindung an die Städte Hamburg und Lübeck ist hervorragend. Schnell sind Sie auf der Autobahn A1 (Ahrensburg).
Die U-Bahnstation Großhansdorf ist nur einen Kilometer entfernt.
Fußläufig sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafe´s, Banken, Ärzte usw. innerhalb kürzester Zeit erreichbar.
Kindergärten, Grundschulen, Gemeinschaftsschule und Gymnasium befinden sich vor Ort.
Weitere Informationen finden Sie auf der Homepage von Großhansdorf:
https://www.grosshansdorf.de/

Sonstiges

Die Miete ist indexiert, d.h. sie ist an die Entwicklung des Lebenshaltungskostenindex gekoppelt.
Die Miete bleibt dabei mindestens 1 Jahr unverändert.

Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit mit einem Kündigungsausschluss für die ersten 24 Monate abgeschlossen.

Die Kosten für Telefon, Internet, Kabel-TV, Strom, Wasser und Gas rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.
Die aktuellen Mieter leisten an die Versorger für Gas, Strom und Wasser zur Zeit folgende monatliche Abschlagszahlungen: Gas: € 161,-, Strom: € 102,-, Wasser: € 32,-.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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