Familienfreundliche, grüne Umgebung und nette Nachbarschaft! 101 m² Wohn- + 45 m² Nutzfläche!!!

ImmoNr	04-2024
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	22359
Ort	Hamburg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Volksdorf (Stadtteil)
Wohnfläche	101 m²
Nutzfläche	45 m²
Grundstücksgröße	165 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Tiefgarage
Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja
Küche	Einbauküche
Ausstattungsqualität	Normal
Gäste WC	Ja
strassenabgewandte Seite	Ja
Räume veränderbar	Ja
Bad	Dusche und Wanne
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung

Im Jahre 1996 ist dieses Reihenhaus, zusammen mit 55 weiteren Häusern in beliebter, familienfreundicher Lage von Volksdorf erbaut worden. Die Grundstücke sind ideell geteilt (nach WEG).

Die Wohnfläche von 101 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss.
Im Dachgeschoss sind 45 m² Nutzfläche vorhanden.

Im Jahre 2007 wurde eine neue Heizung eingebaut.

Im Laufe der Zeit haben die Bewohner einige Ein- und Umbauten vorgenommen, ansonsten entspricht die zeitlose Ausstattung dem Baujahr. Die Immobilie ist sehr gepflegt.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	07.09.2030
Endenergieverbrauch	116 kWh/(m²a)

Ausstattung

Kontaktieren Sie uns gern, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können.

Lage

Das Reihenmittelhaus liegt in Volksdorf an der Grenze zu Bergstedt. In unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahn-Station Buckhorn und die Buckhornschule mit Gymnasium. Die Bushaltestelle mit Verbindungen nach Volksdorf und Poppenbüttel ist direkt vor der Tür.
Im nahe gelegenen Bergstedter Rondell gibt es u.a. einen REWE Markt, eine Apotheke, einen Drogeriemarkt mit Poststelle, einen Bäcker, eine Haspa-Filiale, einen Friseur sowie ein Restaurant.
Volksdorf ist maßgeblich von Wohngebieten geprägt. Rund um den Platz Weiße Rose finden Sie in einer Fußgängerzone Supermärkte, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants, Banken und Ärzte.
Eine besondere Attraktion ist der Volksdorfer Wochenmarkt, der mittwochs und samstags auf der Marktfläche am U-Bahnhof abgehalten wird. Er wird regelmäßig von mehr als 100 Markthändlern beschickt und zieht Käufer nicht nur aus Volksdorf, sondern auch aus den benachbarten Stadtteilen an.
Volksdorf hat ein schönes Hallenbad und auch ein Natur- / Sommerbad ist vorhanden, ausserdem gibt es ein kleines Kino - die KORALLE.
Die Wald- und Auengebiete in der Gegend laden zu Spaziergängen und Radtouren in der Natur ein.

Sonstiges

Aktuell ist das Haus vermietet. Verkäufer und Mieter haben einen Mietaufhebungsvertrag geschlossen.
Der Mietvertrag endet spätestens am 31.12.2024.

Das monatliche Hausgeld beträgt € 131,00.

Die Grundsteuer beträgt € 147,35 für das Reihenhaus und € 10,38 für den Tiefgaragenplatz / Quartal.

Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 18.463 m². Sie erwerben Miteigentumsanteile von 170/10000 für das Haus und 12/10000 für den Tiefgaragenplatz.

Maklercourtage!
Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages für das hier angebotene Objekt beträgt die Maklercourtage für Käufer und Verkäufer jeweils 2,75% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei Vertragsabschluss an Yvonne Ackermann Immobilienmanagement zu zahlen.
Der Käufer hat Kenntnis darüber, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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