Bei diesem Niedrigenergiehaus steht ökologische Nachhaltigkeit an erster Stelle
| ImmoNr | 48-2023 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 22175 |
| Ort | Hamburg |
| Straße | Braamwisch |
| Hausnummer | 13 |
| Land | Deutschland |
| Regionaler Zusatz | Bramfeld (Stadtteil) |
| Wohnfläche | 145 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Boden | Dielen |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Unterkellert | Teilweise |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Energiestandard | Niedrigenergiehaus KfW40 |
| Gäste WC | Ja |
| strassenabgewandte Seite | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Gartennutzung | Ja |
Objektbeschreibung
Die "Ökologische Siedlung Braamwisch", mit 38 Reihenhäusern und insgesamt 40 Wohneinheiten, ist Bestandteil des "Solarprojektes Karlshöhe". Zur Siedlung gehören ein autofreier Wohnbereich, diverse Gemeinschaftsflächen, gemeinsame Grünflächen, gemeinsamer Fahrrad- u. Geräteschuppen, Parkplätze am Rand der Siedlung, mit jährlich bzw. halbjährlich wechselnden Stellplätzen und ein Stellplatz für CarSharing.Die kompakten Gebäude sind größtenteils in Niedrigenergiehaus-, teilweise in Ziegel-Massiv- und teilweise in Holzständerbauweise entstanden. Auf den konsequent nach Süden ausgerichteten steilen Pultdächern wurden Kollektoren und zum Teil Photovoltaik-Module installiert. Hausfassaden und Dächer von Nebengebäuden, wie Schuppen, sind begrünt.
Die Wärmeenergieversorgung erfolgt durch das solare Nahwärmeprojekt der Hamburger Gaswerke, hohem Dämmaufwand, einer geregelten Wohnungslüftung, zum Teil mit Wärmerückgewinnung und einer Wärmeschutzverglasung. Großer Wert wurde außerdem auf eine hohe Winddichtigkeit der Gebäude gelegt.
33 Wohneinheiten verfügen über wasserfreie Kompost-Trockentoiletten, 7 Wohneinheiten über Regenwassertoiletten. Alle Häuser sind an zwei getrennte Wasserkreisläufe angeschlossen. Siedlungseigene Grauwasser-Schilfbeetkläranlagen reinigen das Abwasser und führen es in nahe gelegene Gewässer ab. Das bedeutet, dass keine ungeklärten Abwässer in diesem Teil der Siedlung entstehen. Diese Häuser mussten somit nicht an die öffentliche Kanalisation angeschlossen werden. Dies reduziert zum einen die Betriebskosten, es wird aber auch ca. 1/3 weniger Trinkwasser verbraucht. Darüber hinaus wird Regenwasser gesammelt. Der in den Komposttoiletten aus Küchenabfällen und Fäkalien selbstproduzierte Humus (pro Haushalt etwa 40 Liter pro Jahr) wird in den Hausgärten verwendet.
Nicht zuletzt achtete man insbesondere auf die Verwendung von baubiologischen Materialien, u.a. Farben und Fußbodenbelägen. Teilweise wurde Zellulosewolle als Wanddämmungsmaterial verwendet.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.09.2033 |
| Endenergieverbrauch | 58,9 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Dieses Niedrigenergiehaus wurde in ökologischer Holzbauweise errichtet und ist Teil des Vereins "Ökologische Siedlung Braamwisch".Treten Sie ein!
An den Windfang schließen der Vorraum, die Diele und das Wohn- / Esszimmer mit direktem Zugang auf die große Terrasse an.
Die Küche ist von der Diele aus zugänglich (der Kühlschrank und der Geschirrspüler werden dem Mieter zur Nutzung überlassen). Das Gäste-WC mit Dusche erreichen Sie über den Vorraum.
Das OG besteht aus 3 Schlafzimmern und einem Wannenbad.
Das DG bietet einen Arbeitsbereich und ein weiteres Zimmer.
Abstellmöglichkeiten gibt es in dem kleinen Keller und im zugehörigen Schuppen.
Lage
Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt u.a. an die Stadtteile Farmsen-Berne, Wandsbek, Wellingsbüttel und Sasel.Ihr neues Zuhause befindet sich in absolut ruhiger Lage, in autofreier, gemeinschaftsorientierter Nachbarschaft.
Das Gut Karlshöhe mit Vereinen und Cafés sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke und Ärzte erreichen Sie fußläufig.
Schulen aller Altersklassen sind vor Ort.
In der näheren Umgebung gibt es viele Grünflächen und Naherholungsgebiete, einen Stausee und den Berner Wald. Zahlreiche Wege laden zum Spazierengehen, Fahrradfahren und Joggen ein.
In die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen in Fuhlsbüttel gelangen Sie mit dem Pkw in ca. 20 Minuten.
Auch die Anbindung an den ÖPNV ist gut. Busse fahren in unmittelbarer Nähe. Diese bringen Sie zur U-Bahn nach Farmsen bzw. Berne oder zur S-Bahn nach Wellingsbüttel.
Sonstiges
Die Kosten für Heizenergie, Strom, Telefon und Internet sind vom Mieter direkt an die Versorger zu zahlen.Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit mit einem Kündigungsausschluss für die ersten 24 Monate abgeschlossen.
Ein Pkw-Stellplatz wird mitvermietet und ist in der Nettomiete bereits enthalten.
Die monatliche Nettokaltmiete wird nach 2, 4, 6, 8 und 10 Jahren um € 50,- erhöht.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
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