Hier sind Wandse und Eichtalpark direkt vor der Tür!

ImmoNr	39-2023
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	22047
Ort	Hamburg / Wandsbek
Straße	Bei der Hopfenkarre
Hausnummer	23
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Wandsbek (Stadtteil)
Wohnfläche	75 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Boden	Laminat
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Unterkellert	Ja
Stellplatzart	Tiefgarage
Fahrradraum	Ja
Seniorengerecht	Ja
Küche	Einbauküche
Ausstattungsqualität	Normal
Bahnanschluss	Ja
Bad	Fenster, Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Südwest
Wasch/Trockenraum	Ja

Objektbeschreibung

Ihre neue Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Der Aufzug hält direkt neben der Wohnungstür.

Alle Räume sind sehr gut geschnitten und mit Laminat ausgelegt.

Der Zugang auf die große Südloggia erfolgt vom Wohnzimmer aus. Der Ausblick ins Grüne und auf die Wandse ist genial.

Die neuwertige Küche in L-Form hat helle Fronten und ist mit Ober- und Unterschränken, Spüle, Ceranherd mit Backofen, Kühlschrank und Dunstabzugshaube ausgestattet. Der Platz für Ihre Spülmaschine wird freigehalten.

Ihre Waschmaschine können Sie in dem neuwertigen, modernen Tageslichtbad anschließen. Das Bad verfügt über eine Wanne, die Wandfliesen und die Sanitärobjekte sind weiß, die Bodenfliesen sind anthrazit.

Eine Menge Stauraum bietet der Einbauschrank im Flur, weitere Abstellmöglichkeiten gibt es im eigenen Kellerraum, mit Stromanschluss.
Der Hausgemeinschaft stehen darüber hinaus Trockenräume für die Wäsche und Fahrradboxen im Aussenbereich zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist zugehörig und mit € 60,- monatlich im Mietpreis bereits enthalten.
Die Tiefgarage erreichen Sie über das Treppenhaus.

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.04.2029
Endenergiebedarf	130,4 kWh/(m²a)

Ausstattung

Neuwertiges Bad
Neuwertige Einbauküche
Laminatbode
Loggia mit Blick ins Grüne
Personenaufzug
Kellerraum mit Stromanschluss
Tiefgaragenplatz
Fahrradboxen im Aussenbereich
Trockenräume für die Wäsche

Lage

Die kleine, ruhige Straße " Bei der Hopfenkarre" ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.

Aufgrund der guten Infrastruktur und des hohen Freizeitangebotes ist die Gegend bei Jung und Alt sehr beliebt.

In der Umgebung finden Sie Schulen und Kindergärten, Fitness-Studios, Sportplätze sowie das Schwimmbad und auch Geschäfte für den täglichen Bedarf, das Cinemaxx-Kino, Banken, Restaurants, Kneipen und Ärzte. Auch das nahe gelegene Shoppingcenter "Wandsbeker Quarre" und der gut bestückte Wochenmarkt haben einiges zu bieten.

Innerhalb von drei Gehminuten erreichen Sie zwei Bushaltestellen.
Im fünf Minuten Takt fahren die Busse Sie in die Hamburger Innenstadt, zum Wandsbek Markt oder nach Rahlstedt.

Der Eichtalpark befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen ein.
Entlang der idyllisch gelegenen Wandse können Sie joggen oder mit dem Fahrrad fahren.

Sonstiges

Die veröffentlichten Bilder sind vor Einzug der aktuellen Mieter entstanden.

Der Mietvertrag ist unbefristet. Er enthält einen Kündigungsausschluss für die ersten 24 Monate.

Die Miete ist indexiert, d.h. sie ist an die Entwicklung des Lebenshaltungskostenindex gekoppelt. Die Miete bleibt dabei mindestens 1 Jahr unverändert.

Die Kosten für Strom, Wasser, Internet und Telefon sind vom Mieter direkt mit den Versorgern abzurechnen.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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