Klein aber oho!!! Reihenhaus mit Wintergarten, Vollkeller und ausgebautem Dachboden.

ImmoNr	36-2023
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	22175
Ort	Hamburg
Straße	Tucholskyring
Hausnummer	31d
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Bramfeld (Stadtteil)
Wohnfläche	65 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	80 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Vinylboden
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Unterkellert	Ja
Dachboden	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Ausstattungsqualität	Gehoben
Gäste WC	Ja
strassenabgewandte Seite	Ja
Bad	Dusche
Wasch/Trockenraum	Ja
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause ist ein echter Hingucker!
Das Haus wurde vor kurzem saniert und ist hochwertig und modern ausgestattet.
Wohn- und Nutzfläche betragen zusammen ca. 115 m².
Das Gäste-WC liegt gleich neben dem Eingang. Die Fliesen und die Sanitärausstattung sind weiß und es ist ein Fenster vorhanden.
Die neuwertige Einbauküche macht Lust auf Kochen. Spülmaschine, Induktionsherd, Backofen, Dunstabzug, Kühl- / Gefrierkombination, Mikrowelle, Spüle sowie Ober- und Unterschränken sind enthalten.
Der Wohn-/ Essbereich und der anschließende Wintergarten bilden den zentralen Mittelpunkt.
Vom Wintergarten aus erfolgt der Zugang zum kleinen Garten.
Im Obergeschoss sind das Schlaf- und Kinderzimmer sowie das Duschbad untergebracht.
Der ausgebaute Dachboden ist ideal für die Arbeit im Homeoffice nutzbar.
Im Keller ist Platz für Hobby, Lager und Hauswirtschaft.

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	117,3 kWh/(m²a)

Ausstattung

Vinylboden
Einbauküche
Wintergarten
Duschbad
Gäste-WC mit Fenster
Elektrische Rolläden
Neuwertige Heizkörper
Ausgebauter Dachboden
Vollkeller mit Stehhöhe und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Garten

Lage

Bramfeld liegt im Hamburger Nord-Osten und grenzt u.a. an die Stadtteile Farmsen-Berne, Wandsbek, Wellingsbüttel und Sasel.
Die Lage des Hauses in einer 30er Zone ist ruhig.
In der näheren Umgebung gibt es viele Grünflächen und Naherholungsgebiete.
Zahlreiche Wege laden zum Spazierengehen, Fahrradfahren und Joggen ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Apotheke sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Sämtliche Schulen und Kindergärten sind vor Ort.

In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten, zum Flughafen in ca. 15 Minuten. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist gut. Busse fahren in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Die Kosten für Strom, Gas, Wasser, Telefon, Internet und Kabel-TV werden von den Mietern direkt an die Versorgungsunternehmen gezahlt.

12 Monate nach Mietbeginn erfolgt eine Erhöhung der Nettokaltmiete um € 20,-.
24 Monate nach Mietbeginn erfolgt eine Erhöhung der Nettokaltmiete um € 20,-.

Es ist eine Mindestmietdauer von 24 Monaten vorgesehen.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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