Ganz nah am Stadtpark liegt Ihr neues Zuhause!

ImmoNr	33-2023
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	22307
Ort	Hamburg
Straße	Alte Wöhr
Hausnummer	7e
Land	Deutschland
Etage	3
Regionaler Zusatz	Barmbek-Nord (Stadtteil)
Wohnfläche	89 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme
Boden	Laminat, Parkett
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Unterkellert	Ja
Stellplatzart	Tiefgarage
Fahrradraum	Ja
Seniorengerecht	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Ausstattungsqualität	Gehoben
strassenabgewandte Seite	Ja
Bahnanschluss	Ja
Bad	Dusche und Wanne

Objektbeschreibung

Die komfortable Wohnung mit Blick ins Grüne befindet sich im dritten Obergeschoss.
Bodentiefe Fenster sorgen für eine hervorragende Belichtung.
Alle Räume sind optimal geschnitten.
Die Loggien erreichen Sie vom Wohn- und Essbereich bzw. vom Schlaf- und Kinderzimmer aus.
Lust auf Kochen macht die offene Einbauküche mit Markengeräten.
Das Bad verfügt über eine Wanne, eine bodengleiche Dusche, ein WC und einen Handtuchheizkörper und es sind Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner vorhanden.
Die Kammer in der Diele bietet Stauraum. Weitere Abstellmöglichkeiten gibt es im eigenen Kellerabteil.
Die Bewohner nutzen gemeinschaftlich einen Fahrradraum und einen Waschkeller.
Mit € 120,- / Monat ist der Tiefgaragenstellplatz im Mietpreis bereits enthalten.

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	11.01.2028
Endenergiebedarf	88 kWh/(m²a)

Ausstattung

Moderner Aufzug
Video-/Sprechanlage
Parkett und Laminat
Markensanitärausstattung im Bad
Einbauküche inkl. sämtlicher Elektrogeräte
2 Loggien
Kellerabteil auf 2 Ebenen
Fahrradabstellraum
Waschkeller
Tiefgaragenstellplatz

Lage

Der Wohnhof Alte Wöhr mit 158 Wohnungen in 12 Häusern ist ruhig und zentral in Barmbek gelegen.
Umschlossen und geschützt von den Gebäuden ist der gartenhafte Hof mit seinen Bepflanzungen und der cleveren Mischung von Spiel- und Ruheoasen. In der grünen Aussenanlage gibt es Sitzgelegenheiten zur Entspannung und einen größeren Kinderspielplatz.

Viele hervorragende Kindertagesstätten, Kindergärten und Schulen und natürlich Spielplätze sind ganz leicht zu Fuß erreichbar und auch für die Gesundheit und Erholung geht man nur kurz um den Block.
Ruhe finden Sie nur wenige Schritte entfernt in einem der vielen Parks oder direkt am Wasser.

Die Kulturszene von Barmbek-Nord hält ein breites Angebot vor und sorgt somit für eine lebendige Nachbarschaft.

Hier leben Sie urban und haben die beste Anbindung einer Großstadt. Bushaltestellen und die S- bzw. U-Bahn sind schnell zu erreichen.

Sonstiges

Die Kosten für Kaltwasser, Strom, Internet und Kabel-TV sind vom Mieter direkt an die Versorger zu zahlen.

Der Mietvertrag ist unbefristet. Er enthält einen Kündigungsausschluss für die ersten 24 Monate.

Die Nettokaltmiete wird nach 2, 4, 6, 8 und 10 Jahren jeweils um € 50,- erhöht.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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