Hier ist alles wie neu und so viel Platz hatten Sie noch nie ! ! !

ImmoNr	29-2023
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	22926
Ort	Ahrensburg
Straße	Pomonaring
Hausnummer	126
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Grundstücksgröße	120 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Blockheizkraftwerk
Boden	Fliesen, Parkett
Heizungsart	Fußbodenheizung
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Energiestandard	KFW70
Küche	Einbauküche, offene Küche
Gäste WC	Ja
strassenabgewandte Seite	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse	Süd
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung

Das zweigeschossige Gebäude wurde 2017 in Massivbauweise erstellt und mit einem Wärmedämmverbundsystem mit Oberputz versehen. Energetische Einsparpotenziale werden durch eine fortschrittliche Bauweise, eine moderne dezentrale Wärme- Stromversorgungen sowie durch Ihr individuelles Wohnverhalten erschlossen. Das Reihenhaus ist über ein gemeinschaftliches Nahwärmenetz, das unterirdisch verlegt ist, mit einer gemeinsamen Heizzentrale (BHKW und Spitzenbrennwertkessel) verbunden. Das macht unabhängig von großen Energiekonzernen, schont die Umwelt und spart Kosten. Das Reihenhaus wurde gemäß der aktuellen Energieeinsparverordnung (ENEV 2014) im KfW-Energieeffizienzhausstandard 70 gebaut.

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	65 kWh/(m²a)

Ausstattung

- Kfz- Stellplatz mit Wallbox
- Markensanitärausstattung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Fußbodenheizung
- Holztreppe
- Vollholz-Stäbchenparkett in Wohn- und Schlafräumen
- Bodenfliesen in Diele, Küche und Bädern
- Einbauküche Fronten hellgrau, Arbeitsplatte anthrazit (Freiplatz für Kühlschrank)
- großzügige Dachterrasse in Südlage
- Quartierstromnutzung (optional)

Lage

Ahrensburg liegt zentral im Kreis Stormarn, unmittelbar vor den Toren Hamburgs. Die Stadt Ahrensburg hat ca. 30.000 Einwohner und viele bekannte Hamburger Betriebe haben den Wohn- und Lebenskomfort der Stadt bereits erkannt und sich niedergelassen.
Das Wohngebiet Erlenhof Süd liegt nördlich vom Ahrensburger Schloss, zwischen der Lübecker Straße (B75) und dem Naturschutzgebiet Immenbeker Niederung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine gute ärztliche Versorgung, so wie eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten.
Es gibt eine schnelle Verbindung nach Hamburg durch die U-Bahn, Busverkehr oder die Regionalbahn (die Bahnstation Ahrensburg-Gartenholz ist ca. 1,4 Km entfernt). Durch umliegende Parks, Waldgebiete und Grünflächen bieten sich viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Sonstiges

Die Miete ist indexiert, d.h. sie ist an die Entwicklung des Lebenshaltungskostenindex gekoppelt. Die Miete bleibt dabei mindestens 1 Jahr unverändert.

Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit mit einem Kündigungsausschluss für die ersten 24 Monate abgeschlossen

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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