Exklusiv, nagelneu und sofort bezugsfertig - mehr geht nicht!!!

ImmoNr	12-2022
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	23845
Ort	Itzstedt
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Itzstedt (Gemeinde)
Wohnfläche	150 m²
Grundstücksgröße	662 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Boden	Fliesen, Vinylboden
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	1
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach
Dachboden	Ja
Energiestandard	Niedrigenergiehaus KfW40
Küche	Einbauküche, offene Küche
Ausstattungsqualität	Gehoben
Gäste WC	Ja
Bad	Fenster, Dusche und Wanne

Objektbeschreibung

Ziehen Sie ein und wohnen Sie los!

Als neuer Eigentümer profitieren Sie von der hochwertigen Ausstattung und den vielen Extras, auf die seitens der Verkäufer ganz besonders viel Wert gelegt wurde.

Der von einem Garten- und Landschaftsbauunternehmen schön angelegte Weg führt Sie vom Parkplatz zum Haus. Der Zugang ist stufenlos.

Die Glasausschnitte der Haustür und der Flügeltür zum Wohn- / Essbereich, sorgen für eine optimale Belichtung der Diele.

Direkt neben dem Eingang befindet sich das Gäste-WC mit Fenster.

Von der Diele aus gelangen Sie in den großzügigen, hellen Wohn- Essbereich mit offener Küche; dem zentralen Aufenthaltsort aller Familienmitglieder. Der Zugang auf die Terrasse und in den Garten ist von hier aus möglich.

Spaß beim gemeinsamen Kochen garantiert Ihnen die moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche. Diese bietet viel Stauraum und lässt sich aufgrund der Antifingerprint Fronten leicht pflegen. Sie beeinhaltet eine Kochinsel und Top Markengeräte. Ein Berbel Induktionskochfeld mit integriertem Kochfeldabzug, einen integrierten MIELE Weinkühlschrank, Vorratsschränke mit Innenauszügen, einen erhöhten Backofen und einen Müllauszug mit Mülltrennsystem direkt unter der Arbeitsplatte (kein Bücken).
Der Zugang zum Hauswirtschaftsraum erfolgt von der Küche aus. Er enthält das Küchenprogramm METOD von IKEA und zwei Arbeitsplatten. Schubladen und Hängeschränke sorgen für maximalen Stauraum. Platz für Waschmaschine und Trockner ist vorhanden. Die Haustechnik ist in einer Nische untergebracht.

Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und das hochwertig ausgestattete Bad untergebracht. Alle Räume sind schön groß.

Zusätzlich zu allen Wohnräumen ist auch auf der Empore ein Netzwerkanschluss vorhanden um einen Arbeitsplatz einzurichten.

Der Spitzboden mit Stromanschluss ist nicht ausgebaut. Um Stauraum zu schaffen, kann mit dem Ausbau sofort begonnen werden. Rauspund zur Verlegung ist auf dem Spitzboden vorhanden.

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.02.2032
Endenergiebedarf	25 kWh/(m²a)

Ausstattung

- Viebrockhaus Einfamilienhaus „Maxime 300“ mit Erker
- Baubegleitende Qualitätssicherung durch einen unabhängigen Bausachverständigen
- Baustellenüberwachung durch ein Ingenieurbüro für Baustatik
- Umfangreiche Garantieleistungen (5 und 10 Jahre je nach Art) von Viebrockhaus
- Effizienzhaus kfW 40+ mit Wärmepumpentechnik, Be- und Entlüftungs Konzept
- Ansprechend gestaltete Aussenanlage
- Wetterfeste und wartungsfreie Dachunterschläge
- Fensterrahmen von außen foliert
- Fußbodenheizung mit integrierter Fußbodenkühlung (Sommer) im gesamten Haus
- Somfy Smart Home Komponenten
- Aluminium Rollläden vor allen Fenstern, manuell sowie smart zu steuern.
- Photovoltaikanlage (3,25 kwp) mit Lithium-Ionen-Batterie (6,5 kWh Batteriespeicher)
- Einbauspots im Dachüberstand
- Stimmungsvolle Aussenbleuchtung, manuell sowie smart zu steuern
- Erdkabel für E-Auto Vorbereitung (Installation einer Wallbox)
- Diverse Erdkabel vorhanden für Beleuchtungskonzept
- Bewegungsmelder an der Hausfassade für Eingangsbeleuchtung
- Videoklingel, Unterputzgehäuse, mit Gegensprechanlage (mobil)
- Außensteckdosen und Außenwasserhahn Nord + Südseite
- Plissees vom Raumausstatter vor jedem Fenster
- Einbruchmeldeanlage von Telenot, installiert durch eine Fachfirma für Sicherheitssysteme
- Fenster mit verschließbaren Fenstergriffen
- Einbauküche von Häcker mit modernen Markeneinbaugeräten und vielen Extras
- Technik- / Hauswirtschaftsraum mit Küchenprogramm von IKEA
- Fliesen im gesamten Erdgeschoss von Villeroy & Boch im 60x60 cm Format
- Vinylboden in Holzoptik im Obergeschoss
- Innentürhöhe im Erdgeschoss erhöht
- Weiße Echtholztreppe
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Hochwertige Sanitärausstattung im Badezimmer und Gäste-WC
- Erhöhter Drempel im Obergeschoss für mehr Stellfläche
- Glasfaser Internet
- Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen und auf der Empore
- Access Point an der Decke für optimalen WLAN Empfang im Obergeschoss

Lage

Der Mix macht´s!
Reihen- und Einzelhäuser sowie seniorengerechte Wohnbauten sind im Neubaugebiet Itzstedt - nördlich der B 432 entstanden.

Den rund 2329 Einwohnern (Stand 2019) wird einiges geboten.

Die ländliche Umgebung bietet zahreiche Naherholungsmöglichkeiten. Zum Freibad am Itzstedter See mit schöner Badestelle gelangen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten.

Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich ein Supermarkt (NETTO).
In Itzstedt gibt es verschiedene kleine Restaurants, Imbisse bzw. Lieferservice-Filialen, einen Bäcker, einen Blumenladen, drei Friseursalons, eine Tankstelle, ein Hotel, eine Allgemeinarzt- und zwei Zahnarztpraxen sowie eine Jugendfeuerwehr.
Im Nachbarort Nahe haben sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs angesiedelt (ALDI, LIDL, REWE, BUDNI, Apotheke, Postfiliale und Sparkasse).

Die gemeindliche Kindertageseinrichtung "Itzer Lindwürmchen" ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Hier werden Ihre Kinder liebevoll umsorgt.
Die Gemeinschaftsschule mit Grundschulteil ist über die B 432 per Auto, Bus oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Die Beförderung mit dem Schulbus bis zur 5. Klasse ist kostenfrei.
Weiterführende Schulen gibt es in Norderstedt und Bad Segeberg.

Schnelle Verbindungen gibt es nach Norderstedt und Hamburg (über B 432), Kiel (über A 21 und B 404), Lübeck (über A 20) sowie Bad Segeberg (über B 432).
Das Amt Itzstedt gehört zum Großbereich des Hamburger Verkehrs-Verbundes (HVV). Es gibt gute Bus-Verbindungen in Richtung Norderstedt, Richtung Bad Segeberg oder nach Bad Oldesloe.

Alles rund um Itzstedt finden Sie auf der Homepage der Gemeinde: www.itzstedt.de.

Sonstiges

Maklercourtage!
Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages für das hier angebotene Haus beträgt die Maklercourtage für Käufer und Verkäufer jeweils 2% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei Vertragsabschluss an Yvonne Ackermann Immobilienmanagement zu zahlen.
Der Käufer hat Kenntnis darüber, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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