Familiennest in ruhiger grüner Lage von Alt-Rahlstedt!

ImmoNr	392021
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	22149
Ort	Hamburg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Rahlstedt (Stadtteil)
Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	21 m²
Grundstücksgröße	105 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Unterkellert	Teilweise
Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja
Küche	Einbauküche
Ausstattungsqualität	Normal
strassenabgewandte Seite	Ja
Bad	Dusche
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung

Das End-Reihenhaus aus dem Jahre 1956 wurde um einige Anbauten erweitert.
Dadurch konnte eine Wohnfläche von ca. 110 m², zzgl. ca. 21 m² Nutzfläche im Keller und auf dem Dachboden erreicht werden.
Die Fenster, die Dacheindeckung, die Heizungsanlage sowie ein Bad sind in den vergangenen Jahrzehnten erneuert worden.
Im Erdgeschoss sind der Flur, zwei Duschbäder mit WC, die Wohnküche mit Essplatz und das große Wohnzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang untergebracht.
Die Dachterrasse im Obergeschoss ist vom Schlafzimmer aus zugänglich.
Zwei weitere Räume im Obergeschoss könnten als Kinder- und Arbeitszimmer dienen.
Auf den Dachboden gelangen Sie über eine kleine Bodentreppe.
Weitere Abstellmöglichkeiten gibt es im Teilkeller. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage.

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	31.07.2031
Endenergiebedarf	346,2 kWh/(m²a)

Ausstattung

Küche mit Essplatz
Terrasse und Garten
Dachterrasse
2 Bäder
Dachboden
Keller

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger, grüner Lage von Alt-Rahlstedt.
Parkähnliche Flächen stehen allen Nachbarn gemeinschaftlich zur Verfügung.
Nach ca. 2 Minuten Fußweg erreichen Sie den Hegenwald.
Das nahe gelegene Naturschutzgebiet Stapelfelder Moor lädt zum Joggen oder zu Spaziergängen ein.
Kindergärten sowie Schulen aller Altersklassen sind vor Ort.
Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie um die Ecke in der Brockdorfstraße. Hier gibt es u.a. einen EDEKA Frischemarkt und einen Bäcker.
Der Rahlstedter Ortskern ist mit dem Auto schnell zu erreichen.
Rund um den Regionalbahnhof, mit Anschluss an die Hamburger City, gibt es Lebensmittel- und Bekleidungsgeschäfte, Blumenläden und Friseursalons. Arztpraxen verschiedener Fachgebiete und Apotheken sind ebenfalls vorhanden und in der Fußgängerzone findet regelmäßig der gut bestückte Wochenmarkt statt.

Sonstiges

Die Immobilie wird frei von Mietverhältnissen geliefert und ist damit für Kapitalanleger und Eigennutzer interessant.

Die Grundsteuer beträgt € 292,12 / Jahr.

Hier befinden Sie sich in guter Gesellschaft und treten als Eigentümer dem Verein Eigenheimsiedlung Rahlstedt e.V. bei. Der Mitgliedsbeitrag für die Vereinsmitgliedschaft beträgt € 240,- / Jahr.

Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages für das hier angebotene Objekt beträgt die Maklercourtage für Käufer und Verkäufer jeweils 2,75% vom Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. und ist bei Vertragsabschluss an Yvonne Ackermann Immobilienmanagement zu zahlen.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Der Käufer hat Kenntnis darüber, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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