Schmuckstück in absoluter Szene-Lage von St. Georg!

ImmoNr	252021
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	20099
Ort	Hamburg (St. Georg)
Straße	Soester Straße
Hausnummer	48
Land	Deutschland
Etage	2
Regionaler Zusatz	Sankt Georg (Stadtteil)
Wohnfläche	50 m²
Anzahl Zimmer	1,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Boden	Parkett
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Unterkellert	Ja
Bauweise	Massiv
Seniorengerecht	Ja
Küche	Einbauküche, offene Küche
Ausstattungsqualität	Gehoben
Bad	Fenster, Dusche

Objektbeschreibung

Die Wohnung ist gerade erst vollständig modernisiert worden und hat eine hochwertige Ausstattung erhalten. Sie befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses. Ein moderner Fahrstuhl fährt bis vor die Wohnungstür. Das Badezimmer ist mit Marken-Sanitärobjekten sowie einer Glas-Duschtrennwand eingerichtet. Die neue Einbauküche ist zum Wohnbereich hin offen.
Eine große Einbauschrankwand trennt den Wohnbereich vom Flur und bietet auf beiden Seiten viel Stauraum.
Der Balkon ist ruhig, zum Innenhof gelegen.
Ein Abstellraum im Keller gehört zur Wohnung. Es gibt einen Gemeinschaftswaschkeller und die Hausbewohner haben die Möglichkeit die Fahrräder unter einem überdachten Fahrradstand im Innenhof abzustellen.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	139,3 kWh/(m²a)

Ausstattung

- Fahrstuhl
- Gehobene Ausstattung
- Balkon
- Offener Wohn- und Kochbereich
- Hochwertige Einbauküche
- Großer Einbauschrank
- Echtholzboden
- Keller
- Waschkeller
- Fahrradunterstand im Innenhof

Lage

In gefragter Innenstadtlage von Hamburg, im Szene-Stadtteil St. Georg, befindet sich diese Wohnung.
Eine der angesagtesten Straßen ist die nahe gelegene Lange Reihe.
Für den täglichen Bedarf sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie diverse weitere Dienstleister vor Ort.
Das nahe Umfeld ist geprägt von guten Restaurants, Cafés, Bars, stilvollen Boutiquen usw.!
Weitere Shoppingangebote befinden sich in der Nähe, z. B. in der Mönckeberg-/ und Spitalerstraße.
Die Universität, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder per Fahrrad gut erreichbar.
Einen Steinwurf entfernt liegen die Aussen- und die Binnenalster. Zum Hamburger Hauptbahnhof gelangt man in wenigen Gehminuten.

Sonstiges

Die Miete ist indexiert, d.h. sie ist an die Entwicklung des Lebenshaltungskostenindex gekoppelt. Die Miete bleibt dabei mindestens 1 Jahr unverändert.

Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Zeit mit einem Kündigungsausschluss für die ersten 12 Monate abgeschlossen.

Die Kosten für Strom zahlt der Mieter direkt an die Versorgungsunternehmen.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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