Ihr neues Zuhause im Süden von Hamburg!!!

ImmoNr	17-2021
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	21147
Ort	Hamburg
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hausbruch (Stadtteil)
Wohnfläche	112 m²
Nutzfläche	47 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Unterkellert	Ja
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv
Dachboden	Ja
Küche	Einbauküche
Ausstattungsqualität	Normal
Gäste WC	Ja
strassenabgewandte Seite	Ja
Räume veränderbar	Ja
Bad	Dusche und Wanne

Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus mit roter Klinkerfassade befindet sich in ruhiger Lage, auf einem sonnigen Grundstück. Der vordere Garten und der Bereich vor dem Hauseingang sind pflegeleicht angelegt.
Die große Terrasse mit angrenzender Beflanzung auf der Rückseite bietet viel Platz zum Chillen und Grillen.

Das Erdgeschoss:
Das Gäste-WC, der Wohn- / Essbereich und der Keller sind von der Diele aus zugänglich.
Vom großzügigen Wohn- / Essbereich aus gelangen Sie auf die hintere Terrasse und in die Küche.
Die Einbauküche ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet.

Das Obergeschoss:
Auf dieser Ebene befinden sich aktuell zwei große Räume, die als Schlaf-/ und Kinderzimmer dienten sowie das Badezimmer mit Wanne und Dusche. Durch das Aufstellen einer Leichtbauwand und den Einbau zweier Türen, kann problemlos ein weiteres Zimmer geschaffen werden, so dass jedes Ihrer beiden Kinder ein eigenes Zimmer haben kann (s. Grundrisszeichnungen Variante A und B)

Das Dachgeschoss:
Ein großer Raum im Dachgeschoss ist perfekt als Arbeits- / Gäste oder Hobbyzimmer geeignet.

Das Kellergeschoss:
Das Haus ist vollständig unterkellert.
Bastel-/ Vorkeller- und Heizungsraum bieten sehr gute Abstellmöglichkeiten.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	06.05.2031
Endenergieverbrauch	80,2 kWh/(m²a)

Ausstattung

Modernisierungsmaßnahmen im Jahre 2018:
Erneuerung der Heizungsanlage
Erneuerung der Dachfenster
Erneuerung der Armaturen
2020: Erneuerung der Geschirrspülmaschine
2020: Dichtheitsprüfung der Abwasserleitung (mit Zertifikat)
2021: Erneuerung zweier Aussenwasserhähne

Lage

Dieses hübsche Eigenheim liegt im Süden von Hamburg. Der Ortsteil Hausbruch, hat sich in den letzten Jahren zu einem städtischen Kern mit eigenem Zentrum entwickelt.
In der näheren Umgebung finden Sie Schulen aller Altersstufen, das Süderelbe-Einkaufszentrum sowie sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf und den Süderelbe-Wochenmarkt.
Im Naturpark Harburger Berge und im Naturschutzgebiet Fischbeker Heide kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten.
Die S-Bahnstation Neuwiedenthal (S3 / S31) ist fußläufig schnell erreichbar und in die Hamburger City gelangen Sie mit dem Auto - über die A7 - in 30 Minuten. Hier wohnen Sie im Grünen und dennoch stadtnah.

Sonstiges

Maklercourtage!
Bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages für das hier angebotene Haus beträgt die Maklercourtage für Käufer und Verkäufer jeweils 2,75% vom Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. und ist bei Vertragsabschluss an Yvonne Ackermann Immobilienmanagement zu zahlen.
Der Käufer hat Kenntnis darüber, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Es ist ein Sondernutzungsrecht an einer Einzelgarage und an einem PKW-Stellplatz im Freien vorhanden.

Das Grundstück ist ideell nach dem Wohnungseigentumsgesetz (§8 WEG) geteilt.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Yvonne Ackermann
E-Mail: ya@yvonneackermann-immobilien.de
Tel.: 040-33367922
Mobil: 015783210870

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